賃貸用語集

賃貸借契約時に発生する費用のことです。基本的には、敷金または保証金、前家賃、前管理費（共益費）、仲介手数料、室内清掃料などを合わせたものを指します。一般に家賃の3〜5ヶ月分が必要です。具体的な内容は物件により異なりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

賃料の不払いや、原状回復（通常の使用に伴い生じた損耗を除く）が必要になった場合等に備えて、貸主が担保として預かる費用です。退去時に実費を差し引いて清算され、残金は退去時に還元されることが多いです。

貸主（大家さん）に謝礼的に支払う費用です。退去時に返金されません。札幌では新築マンションや分譲リースタイプのみに付いている場合が多いです。

廊下・階段・エレベーター等の共用部分の維持・管理をする為に負担する費用です。家賃とは別に毎月発生します。共益費と呼ぶ場合も有ります。

地域や物件によって、契約の更新時に発生する費用です。家賃の1か月前後が目安となります。札幌では更新料が掛からない場合が多いのですが、更新事務手数料が掛かる場合も御座います。

お住まいになるお部屋の専有部分の総床面積を指します。隣のお部屋と仕切る壁の部分から計算することが多いので、実際のお部屋の広さよりも若干大きくなります。

退去する際に契約書に定められている期間内に貸主（大家さん）や管理会社に連絡をすることを指します。1か月〜3か月前間での範囲で定めていることが多いです。

お部屋の契約時に必要な連帯保証人を代行する会社です。家賃滞納などの債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を管理会社や大家さんに対して行います。保証会社利用が必須の場合が現在は多くなってきております。

賃貸借契約を締結する前に宅地建物取引士より、契約内容の説明を受けます。契約内容をしっかりと把握した上で契約を締結しましょう。

契約上に明記されている場合、借主は退去するとき、借りていたお部屋を契約時と同じ状態に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。但し、経年劣化や自然消耗はこれに含みません。

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