賃貸管理業務

株式会社ジェイワン不動産では、建物設備の保守及び点検、内装リフォーム工事の提案・実施など、オーナー様と入居者様どちらからも満足頂ける、 建物管理をご提供しています。
物件の特徴や入居者様の特性を把握し、収益向上に努めております。
アパート・マンション投資に適した札幌地区、その一方で非常に競争の激しいエリアであるともいえます。
その中で高い入居率を維持し、満室運営していくために、弊社は管理だけではなく、自社で積極的に成約に向けた広告・宣伝を行い、仲介営業を行っています。
また、地元パートナー企業様との幅広いネットワークを活かした募集活動の実施も積極的に行っております。


管理業務内容

1.入居者募集

不動産仲介業者様への案内広告(仲介業者様専用ウェブサイト掲載)
不動産ポータルサイト(お部屋探しサイト)掲載での募集案内

特筆ポイント
札幌市内及び近郊のすべての不動産仲介業者様の店舗での募集が可能です。
弊社の経験豊富な営業担当が内覧をご案内致します。

2.賃貸借契約終結代行

入居申込者の審査
賃貸借契約書作成

特筆ポイント
申込者様の状況を的確に把握し、入居後のリスクに備え、可能な限り契約に結びつくようご提案致します。
各物件の特性も合った内容で賃貸借契約書を作成。

3.契約更新賃料改定

契約期間満了者への更新内容の確認
相場変動により賃料の改定を要する場合の調整

4.請求・集金・催促

入居者への賃料請求書の発行
入金情報の確認
延滞者への督促・集金

特筆ポイント
弊社の入金管理システムにより迅速な対応が可能。

5.入退去立会い・原状回復

賃貸状態の確認
確認書の作成
退去時、確認書に基づく原状回復費用の算定、リフォーム費用の負担割合の確定


特筆ポイント
退去時の原状回復トラブル防止の為、確認書を発行致します。
入居時に確認書をもとに負担割合を状況に応じてオーナー様へご相談します。

6.苦情処理・立会い

入居者からの各種クレームに対する窓口業務
管理担当員による立会い業務

特筆ポイント
担当者による迅速な対応、現地確認によりご入居者様に対してきめ細かい対応をすることにより、
既存入居者様の流出を防止します。

7.緊急時連絡

その他緊急時の連絡窓口

特筆ポイント
24時間対応窓口で連絡を受け、万一、物件に緊急事態が発生した場合にも、的確かつスピーディーに対応に当たります。

8.報告書作成

入居者に関する情報(入居・解約・更新・入金状況・原状回復見積り等)
毎月の賃料入金状況のご報告

9.その他


その他、不測の事態、訴訟を要する事項が発生した時は、オーナー様と協議の上、適正に対処します。



[お問い合わせ先]

株式会社ジェイワン不動産 管理部
電話番号:011-214-0636
FAX番号:011-214-0637
メールアドレス:chintai@j1-estate.com
担当:山本純一