不動産売買
不動産売買
Real estate sales
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「仲介」と「買取」
不動産売却！「仲介」と「買取」のそれぞれのメリットをご紹介！
不動産の売却には、一般のお客様へ物件紹介し売却する「仲介」と不動産会社が直接物件購入する「買取」での2通りの売却方法があります。
不動産の「仲介」と「買取」による売却方法では、それぞれメリット・デメリットがあり、特徴が異なります。
それぞれの流れを簡単にご紹介します。
「仲介」と「買取」の売却の流れについて
不動産売却の方法は大きく分けて2つあります。
仲介
不動産会社に買主を探してもらう
買取
不動産会社に直接買い取ってもらう
不動産仲介
【仲介】売却の流れ
- 売却相談・査定依頼
- 物件調査・法令確認
- 査定価格のご提示
- 売却依頼（媒介契約の締結）
- 広告・販売期間
- 買受申込
- 契約条件の調整
- 不動産売買契約の締結
- 残金決済・引渡し（現金化）
メリット
- 市場価格に近い値段で売却できる可能性が高い
- 購入希望者が多く人気のエリアでは高値が付くことも
デメリット
- 入希望者待ちなので、場合によっては売却まで長時間かかることがある
- 瑕疵担保責任が免除されない
- 内観に対応する手間や時間がかかる
- 仲介手数料が必要
- 周りに知られずに売却するのは難しい
不動産買取
【買取】売却の流れ
- 売却相談・査定依頼
- 物件確認・法令調査
- 査定価格のご提示
- 契約条件のお打合せ
- 不動産売買契約の締結
- 残金決済・引渡し（現金化）
メリット
- 短期間での売却が可能
- すぐに現金化できる
- 瑕疵担保責任の免除
- 手間と時間がかからない
- 仲介手数料が不要
- 周りに知られることなく売却が可能
- 売却が難しい不動産でも買取可能なことも
- 数億単位の不動産でも買取可能
デメリット
- 売却価格が仲介よりも低い可能性が高い
