高崎市周辺の不動産売却・買取ならお任せください
初めて不動産を売却される方へ
REAL ESTATE SALE
PROBLEM
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不動産売却のご相談は
全て無料で承ります。
お気軽にご相談ください。
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知りたい
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BROKERAGE
不動産の売却には、
「仲介」と「買取」があります。
仲介とは
不動産会社が物件を
買ってくれる⼈を探します
依頼を受けた不動産会社が売却活動をして、買ってくれる人を探します。購入者が見つかり売買契約が成立した後に、所定の仲介手手数料を不動産会社に支払います。仲介は、その物件に住みたい（その物件を使いたい）人が直接買うので、売主様の手元に残る金額は「買取（下取り）」より高くなります。
仲介の場合
買取とは
不動産会社があなたの物件を
買い取ります
不動産会社が、直接その物件を買います。
買取（下取り）は仲介よりも手間と時間がかかりません。不動産会社がその物件を購入し、購入した物件はリフォームなどをした上で、再度販売します。
「買取（下取り）」は不動産店が買い取った後、その物件をリフォームして販売するので、不動産会社の利益も乗せる事から逆算して売主様への手元に残る金額は「仲介」より低くなります。
買取の場合
CONSIGNMENT
不動産売却の
仲介(委託販売)の場合は
「最低限の知識」と「売却戦略」が
必要です
KNOWLEDGE
不動産取引に関する最低限の知識
不動産売却には決断することがさまざま。
正しい判断をするためには知識と正しいアドバイスをしてくれる不動産会社が必要です。
売却しようとする不動産の特色
権利証（登記識別情報）紛失、相続した不動産の登記未了、境界の確定などの注意点
不動産契約書のチェックポイント
売却する際にかかる売却費用以外の費用や税金等
STRATEGY
効果的な売却戦略
売却において戦略が無いと、希望価格で売れない事があります。
不動産会社の提案と売主様の希望に沿った戦略が必要です。
売り出し価格の適正な設定と根拠
販売宣伝活動の方法
購入希望者との交渉や対応策
契約前後のトラブル想定と事前解決策
「注意してください！こんな不動産会社に任せるのは危険です！」
むやみに高い査定額を提示してくる不動産会社は気をつけましょう
不動産会社は、売主様より不動産の売却活動の許可を頂く事（媒介契約）から始まります。
そのため他社より査定額を相場より大幅に高く提示し、より良い条件であると思わせて、まず媒介契約を結ぼうとする不動産会社があります。
相場よりも高額査定する会社に
任せてしばらく経つと「●●●！」と提案されます
相場よりも高い査定価格をする会社に任せて、結果的に安い価格になってしまうこともあります。
相場より高い金額で売りに出しても長らく売れない事で時間も消費し、心理的な不安、ストレスが溜まります。
結果的に「値段を下げましょう！」と提案され、売り時を逃し、価格も下げて処分せざるを得なくなります。
徹底した地域密着で精度の高い査定価格
広田住宅センターでは、地域密着で創業から49年。売買・賃貸・管理と様々な業務にそれぞれ専任のスタッフを配置し、また専任のスタッフにはサポートメンバーもつきます。
膨大なデータの中から、ご依頼頂いた地域の不動産情報、過去の成約事例、現在の募集事例などを基に、3か月以内に売却可能であろう査定価格を導き出します。
業務を兼任することなく各業務のプロがそれぞれの観点から意見を出し、販売に関して売主様のご希望・状況に適したアプローチ方法を考えアドバイスさせて頂きます。
