お客様の声
保有時の費用は？
お客様コメント
Q11. 保有時の費用は？
A11. 毎年かかる費用は、「a.賃貸委託。b.建物管理委託。d.修繕。d.固定資産税・都市計画税。」などがあります。また、入退去にともない室内のリ
フォームや設備交換費用が発生します。また区分マンション以外の一棟物件では、10年毎に外壁塗装や屋上防水などの大規模修繕工事が必要になります。
大規模修繕工事の費用で、修繕とみなされる工事については単年度で工事費用として、資産価値向上のための工事は資本的支出とされ毎年減価償却として費用計上することになります。
Q12. 賃料収入に対しての税金は？
A12. 所得税は、課税対象となる所得金額に対して5％〜40％の累進課税、さらに住民税が一律10％です。1,800万円超の所得に対しては
最高税率の40％の所得税と住民税で凡そ50％の税金を収める必要があります。投資家にとって、所得税を合法的に如何に抑えるかが大事なポイントに
なるため、非課税贈与枠や減価償却費などを上手に活用しながら所得税を低くすることになります。
Q13. 投資用不動産の管理方法は？
A13. 多くの場合、家賃の5%ほどで賃貸管理会社に任せることになります。不動産賃貸業をメインとしている所有者は、室内確認をして敷金返還査定を行い
、退去後の原状回復まで自ら行うこともあります。
Q14. 保有リスクとは？
A14. 保有リスクとして、賃料低下リスクと空室リスクが二大リスクともいわれます。築古でも維持管理状況がよい場合、
賃料低下と空室率の上昇を回避できる場合も多くあります。
また、賃料滞納リスクを減らすために保証会社を利用したり、物件に対するひとつの賃借人が多くの割合を低めるために
一括貸しやめて解約リスクを低減できます。
ただ、変動金利では変動リスクがあり、不可避的に金利の上昇はもうけを減らす要因となります。
Q15. 売却時の税金は？
A15. 収益不動産売却時の税金は保有期間などにより異なります。
A11. 毎年かかる費用は、「a.賃貸委託。b.建物管理委託。d.修繕。d.固定資産税・都市計画税。」などがあります。また、入退去にともない室内のリ
フォームや設備交換費用が発生します。また区分マンション以外の一棟物件では、10年毎に外壁塗装や屋上防水などの大規模修繕工事が必要になります。
大規模修繕工事の費用で、修繕とみなされる工事については単年度で工事費用として、資産価値向上のための工事は資本的支出とされ毎年減価償却として費用計上することになります。
Q12. 賃料収入に対しての税金は？
A12. 所得税は、課税対象となる所得金額に対して5％〜40％の累進課税、さらに住民税が一律10％です。1,800万円超の所得に対しては
最高税率の40％の所得税と住民税で凡そ50％の税金を収める必要があります。投資家にとって、所得税を合法的に如何に抑えるかが大事なポイントに
なるため、非課税贈与枠や減価償却費などを上手に活用しながら所得税を低くすることになります。
Q13. 投資用不動産の管理方法は？
A13. 多くの場合、家賃の5%ほどで賃貸管理会社に任せることになります。不動産賃貸業をメインとしている所有者は、室内確認をして敷金返還査定を行い
、退去後の原状回復まで自ら行うこともあります。
Q14. 保有リスクとは？
A14. 保有リスクとして、賃料低下リスクと空室リスクが二大リスクともいわれます。築古でも維持管理状況がよい場合、
賃料低下と空室率の上昇を回避できる場合も多くあります。
また、賃料滞納リスクを減らすために保証会社を利用したり、物件に対するひとつの賃借人が多くの割合を低めるために
一括貸しやめて解約リスクを低減できます。
ただ、変動金利では変動リスクがあり、不可避的に金利の上昇はもうけを減らす要因となります。
Q15. 売却時の税金は？
A15. 収益不動産売却時の税金は保有期間などにより異なります。
公務員でも収益物件の購入は可能ですか？
お客様コメント
公務員の方は一般の会社員と比べ金融機関の審査が甘くなる傾向があり、より有利な条件での借入が可能です。
前問の通りに積極的に購入を進めれば退職までにかなりの資産形成ができるはずです。
尚、公務員の場合、各団体、省庁により公務員の兼業規定がありますので事前に確認しておいた方が良いと思います。
前問の通りに積極的に購入を進めれば退職までにかなりの資産形成ができるはずです。
尚、公務員の場合、各団体、省庁により公務員の兼業規定がありますので事前に確認しておいた方が良いと思います。
アパート・マンション経営が上手く行かない
お客様コメント
A
アパート経営は他の投資などより、時間が余りかからず比較的に簡単行え、税金対策（ 固定資産税、
相続税、所得税）にもなり、資産を目減りすることなく、計画通りに行けば長期的に安定した収入を
える事が可能です。
ですが、営業の言う通りのまま、無計画でアパート経営を行ったりすると、最初は良くても年数が過ぎ
、老朽化して行くと空室問題などが出てきます。
専門家の言う事はアドバイスとして聞き、最終判断はご自身でされることが望ましいです。
最悪なパターンが、企業が提案→無計画でアパート経営→入居者が入らない→家賃を下げる→
経営を圧迫→建物が老朽化→改修費や空室が増え収入が更に落ち→赤字→アパートを売る→
企業が安く買い叩く！
（ ※ 勿論、良いプランを提供してくださる企業も多く存在します。）
建物が比較的に新しい段階でアパート・マンション経営が上手く行かない方は、計画の時点で
既に失敗している可能性が高いようです。
アパート経営は他の投資などより、時間が余りかからず比較的に簡単行え、税金対策（ 固定資産税、
相続税、所得税）にもなり、資産を目減りすることなく、計画通りに行けば長期的に安定した収入を
える事が可能です。
ですが、営業の言う通りのまま、無計画でアパート経営を行ったりすると、最初は良くても年数が過ぎ
、老朽化して行くと空室問題などが出てきます。
専門家の言う事はアドバイスとして聞き、最終判断はご自身でされることが望ましいです。
最悪なパターンが、企業が提案→無計画でアパート経営→入居者が入らない→家賃を下げる→
経営を圧迫→建物が老朽化→改修費や空室が増え収入が更に落ち→赤字→アパートを売る→
企業が安く買い叩く！
（ ※ 勿論、良いプランを提供してくださる企業も多く存在します。）
建物が比較的に新しい段階でアパート・マンション経営が上手く行かない方は、計画の時点で
既に失敗している可能性が高いようです。
アパート経営を考えていますが空室のリスクが心配です
お客様コメント
投資アパートには、必ず入居者が入ってくれるという保証はどこにもありません。また入居者が出て行った後、
すぐに別の入居者が見つかるかどうかも分りません。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、
適正な家賃設定をした上である一定の空室率は見込んでおく必要があります。
そんな方のために、当社では空室のリスクを回避する便利なシステムがあります。
「家賃保証方式」や「一括借り上げ方式」
のシステムです。家賃保証方式は、空室期間の家賃が保証されますので、空室の有無に関わらずオーナーには
毎月一定の保証家賃が支払われます。
一括借り上げ方式はサブリースシステムとも呼ばれ、購入したアパートをパートナー企業が一括して借り上げてくれる
制度です。空室の有無に関わらず、毎月一定の家賃が支払われ、またこの他、入居者の募集から賃料徴収、維持・
管理までを行ってます。
いずれにしましても、もちろん費用はかかりますが、毎月、安定した収入が得られ、計画的に資産運用が行えます。
すぐに別の入居者が見つかるかどうかも分りません。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、
適正な家賃設定をした上である一定の空室率は見込んでおく必要があります。
そんな方のために、当社では空室のリスクを回避する便利なシステムがあります。
「家賃保証方式」や「一括借り上げ方式」
のシステムです。家賃保証方式は、空室期間の家賃が保証されますので、空室の有無に関わらずオーナーには
毎月一定の保証家賃が支払われます。
一括借り上げ方式はサブリースシステムとも呼ばれ、購入したアパートをパートナー企業が一括して借り上げてくれる
制度です。空室の有無に関わらず、毎月一定の家賃が支払われ、またこの他、入居者の募集から賃料徴収、維持・
管理までを行ってます。
いずれにしましても、もちろん費用はかかりますが、毎月、安定した収入が得られ、計画的に資産運用が行えます。
お客様コメント
土地・売家・売マンション・収益ビルその他、物件の大小を問わず大歓迎です。
お客様の大切な不動産のご売却、おまかせください。
◎ ご来店・お電話・メールでご連絡ください
お売りになりたい不動産がございましたら、また、不動産の有効活用をお考えでしたら、直接、店舗までご来店いただくか、
お電話やメールにてお気軽にご連絡ください。売却フォームより対象不動産の情報をご入力のうえ、送信してください。
◎ もちろん無料査定、秘密は厳守いたします！
もちろん無料査定で、弊社プライバシーポリシーに基づいてお客様の秘密は厳守致します。
◎ スピーディな買取、誠心誠意取り組みます！
地元での経験豊富なスタッフが、スピーディな買取へと誠心誠意取り組みます。
◎ 他業者で仲介に出して長期に売れない、オーナー様、お気軽にご相談ください！
お客様のご意向に沿って、よりベストな方法で仲介させて頂きます。
他業者より、高い価格で売れる方法を、極秘にてお教えします
お手持ちの不動産のご売却をお考えの方、相続等でお手持ちの不動産のご売却をお考えの方、転勤・引越しなどで
不動産の売却をお考えの方がいらっしゃいましたら弊社にご一報下さい。
お客様の大切な不動産のよりよいご売却。資産の組み換えを全力でサポート致します。
投資売買 担当吉田まで TEL 0745-51-1214