▶不動産投資を始める
投資戸建の メリット、デメリット
戸建て投資では、新築物件もありますが、基本的には築年数が経過した物件や、設備や内装が古くてそのままでは 住めない物件など、安い物件を購入し、リノベーションなどで付加価値をつけてから貸し出して、 家賃収入を得ることが多いです。 家賃収入で、物件の購入価格以上の利益を得ることができれば、投資で失敗すると言う事態はなくなります。 ◎戸建て投資の始めは、オーナーチェンジ物件からスタートすることを、おすす
不動産投資の目的、メリット
■不動産投資の目的とは ■ 不動産投資は「難しそう」「多額の資金がないと始められない」「お金持ちがする資産運用」 「リターンも高いけど、 リスクも高そう」などと思っている人が多いのではないでしょうか、 まずは「不動産投資」の基本を知ることから始めてみましょう。 不動産投資とはマンションやアパートを購入し、他人に賃貸することで家賃収入を得ること、つまり 運用収益（インカムゲイン）と思
新築アパートの建築費
1. アパート建築費の坪単価 アパート建築費は、建物構造によってある程度の坪単価相場があります。 1-1. 構造別の坪単価 アパートの構造の選択肢としては、木造や軽量鉄骨造、重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造が挙げられます。 2023年5月時点のそれぞれの構造の坪単価は以下の通りです。 筆者の相場観に基づく坪単価。円安などによる原材料の高騰で、ここ数年価格が上昇しています。 国土交通省が開示する建設
不動産経営(投資)の決算書はどんな所を見られてるのか
不動産経営(投資)の決算書はどんな所を見られてるのか 不動産経営(投資)を行う上で様々な目的の為に、 決算書の作成が必要となります。 金融機関からの融資、税務署への納税申告、財務状況把握等、 決算書が必要となる場面は多々有りますが、 この決算書の種類毎の概要と、 個人や法人で必要となるポイント等を解説します。 不動産経営(投資)における決算書 個人や法人が、 一定期間の損益や資金
オーナーチェンジ物件とは？ 仕組み
オーナーチェンジとは？仕組みと注意点 一般的に耳慣れない言葉ですが、わかりやすく説明をすると賃借人(入居者)がいる物件の所有権を売買することです。 入居者がいるところから不動産投資をスタートできるので、早く確実に収益化することができるという魅力があります。 その一方で、オーナーチェンジ物件には注意点も多数存在するので、購入前に必ず確認することをおすすめします。 オーナーチェンジで引継ぐ権利・義
不動産経営(投資)の減価償却の仕組みや計算法
■不動産経営(投資)の減価償却の仕組みや計算法 不動産経営(投資)は経費算入出来る費用が多く、 資産の安全性が高い事が特徴です。 そんな経費の中で最も使い勝手が良く、 節税効果の高い経費が減価償却費ですが、 その仕組みや実際の節税効果について、 詳細に理解している方は多く有りません。 今回、減価償却の計算方法から具体例、 節税メリットやデメリットを解説しています。 ●減価償却費
不動産 収益物件購入の流れ、
;ステップ１．まずは物件探し ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 希望条件に優先順位をつけて、物件の情報収集し探しましょう。 当ホームページは、地域物件の新鮮な不動産情報を多数載せています。 ただ、売主様の都合でＨＰに掲載できない物件や、 ＨＰに掲載する前に当社に登録されたお客様で決まって しまう物件、人気が有りＨＰに掲載してもすぐに成約してしまう物件などもご
譲渡所得とはなにか？
不動産売却時の譲渡所得とはなにか？計算式など解説 不動産を売却して利益が生じた場合、その利益に対して税金を納める必要があります。 納める税金は、譲渡所得をもとに計算されます。 本記事では、譲渡所得の計算方法と取得費や譲渡費用に含まれるものについて解説していきます。 計算方法や所得から控除できる項目を把握することで、節税額が高くなる可能性があります。 譲渡所得の計算方法 譲渡所得の計算式は以下
会社員が法人を作り収益物件を購入するメリットは何
会社員が法人を作り収益物件を購入するメリットは何？ 法人化する事で、 ・税率面 ・融資の受け易さ の2点で有利になります。 新設法人を作りその法人で融資を受け収益物件を購入する方法は今では一般的に行われています。 個人資産管理法人を立てる事は、 資産家が資産管理や相続を目的として会社を持っているのと同じ仕組みです。 こうした法人への融資審査はあくまでも融資を銀行に対して依頼する個人が対象
株式会社,合同会社,, 不動産賃貸業法人化
■株式会社,合同会社, 不動産賃貸業法人化にお勧めは 不動産事業者にとって、「不動産賃貸業の規模が大きくなり始めたので、 法人化したいが、どの形態の会社を設立すれば良いか」 と考える方も多いです。 個人事業主として不動産賃貸業を営むより、 法人設立して不動産賃貸業を営む方が、 圧倒的に税金納付額が減少するので、 ある程度利益の有る方(目安は利益額で500万円以上)は、 法人化を検討した方が良いで
不動産経営で知っておくべき7つのリスク
不動産経営で知っておくべき7つのリスク 不動産経営(投資)にはリスクが沢山有り、 どこか怖いというのは何がリスクなのか、はっきり分かっていない事が原因でも有ります。 不動産経営(投資)に限った話では無く、 当然、あらゆる経営(投資)にそれぞれリスクが有ります。 事業やビジネスでも同様です。 予測し得るリスクに対処しながら、リターンを最大化しようと考える事が、 ビジネスや投資の基本
収入と返済のバランスで安全性を見るDCR(債務回収比率)
収入と返済のバランスで安全性を見るDCR(債務回収比率) 不動産経営の安全性を測る指標の一つにDCR(債務回収費率)と言う指標が有ります。 資金計画を立てる上で重要で金融機関もチェックしているので、 自分の物件のDCRは直ぐに出せる様に意味を把握しておきましょう。 DCRとは ・DCR(債務回収比率)は実収入が年間ローン返済額の何倍有るかを表す指標 ・DCR=年間NOI(実収
不動産投資の特徴
□覚えておきたい、投資のリスクとリターン 投資をする際に、大切なポイントの一つに「リスク（危険性）」と「リターン（見返り）」の見極めがあります。 一般的にリスクが高いほどリターンも高く、反対にリスクが低いとリターンも低くなるのはご存じの通り。 例えば株式投資なら、配当の値上がりを期待して特定の株式銘柄に投資を行いますが、市場のさまざまな影響を 受けて激しく価格が変動するため、ハイリ
金融機関へのファーストアプローチ
金融機関へのファーストアプローチ 2019年の段階から予想された通り融資が厳しい状況ですが、 地主、事業者、会社員大家等の「投資家カテゴリー」の中で、 「会社員大家」向け融資が最も悪い影響を受けている様です。 「事業者として地道に実績を積んでいくしかない」 と思っている会社員の方も少なく有りませんが、 物件を複数保有している様な人でも、 「金融機関を自分で開拓した事が無い」 とい
ノンバンク系金融機関との付き合い方
ノンバンク系金融機関との付き合い方について。 まず収益不動産の融資でノンバンクの特徴を挙げてみます。 １．金利が高め（３％前後〜） ２．融資年数は融通がきく（耐用年数関係無しで３０年等） ３．建ぺい率・容積率オーバーの物件もＯＫ ４．属性に対する見方も優しい などなどです。有名な所で言えば三井住友トラストローン＆ファイナンスさん（略称：三井住友トラストＬ＆Ｆ） は利用されている方も