▶営業マンの日記
不動産経営の節税仕組み-経費で賢く節税する-
不動産経営の節税仕組み-経費で賢く節税する- 自分で納める税金は出来る限り少なく抑えたい、節税出来るならしたい、 という方も多いのではないでしょうか。 しかし「節税と言っても何をすれば良いの」という疑問も有るでしょう。 収入源の一つとして不動産経営(投資)を考えている方に、 不動産経営(投資)と節税の関係について解説します。 先ず、不動産取得した場合にどれ程の税金が掛かるのか
収益物件購入時に銀行は損益計算書(PL)のどこに注視するのか
収益物件購入時に銀行は損益計算書(PL)のどこに注視するのか 不動産経営をしている方は融資を受ける際、損益計算書(PL)を提出していると思いますが、 どこを重視して銀行は見ているでしょうか。 銀行担当者は、 直ぐに損益計算書(PL)の経常利益に注目します。 個人の確定申告では差引金額(又は所得金額)に該当します。 この経常利益は、賃貸経営の主たる営業活動で得た損益と、 金
不動産経営での銀行融資の新規開拓はエリアが大事
■不動産経営での銀行融資の新規開拓はエリアが大事 不動産経営(投資)で収益物件を探す際に融資を使う場合、 銀行融資と紐付けて探す事が出来ているでしょうか。 不動産経営(投資)で収益物件を探す際に闇雲に探すのでは無く、 自分の購入可能エリア内で探す様にします。 何故なら、収益物件を買うには銀行融資が不可欠であり、 銀行の融資可能エリアでしか融資を受けられないからです。 銀行によ
レントロール確認時の失敗しないポイント
レントロール確認時の失敗しないポイント レントロール上に並んだ数字だけを見て、 良い収益物件だと思うのは早計です。 収益物件取得後もそのレントロール通り収益を、 維持出来るのかどうかが肝心です。 収益物件のレントロールは利回り計算のベースとなり、 不動産投資の収益根幹をなす賃料収入書類なので、 重要書類と言えます。 収益物件のレントロールを見る時の7つの重要確認ポイント
会社員が法人を作り収益物件を購入するメリットは何なのでしょう
会社員が法人を作り収益物件を購入するメリットは何なのでしょうか？ 法人化する事で、 ・税率面 ・融資の受け易さ の2点が有利になります。 新設法人を作り融資を受けて収益物件を購入する方法は今では広く一般的に行われています。 個人の資産管理法人を設立し資産家が資産管理や相続を目的として会社を持つのと同じ仕組みです。 こうした法人への融資審査はあくまで個人が対象になりますので、
不動産経営の規模拡大を融資で狙う時、駄目な5パターン
■不動産経営の規模拡大を融資で狙う時、駄目な5パターン 不動産経営(投資)で投資規模拡大する為、 高利回りの収益物件ばかり狙おうとしてないでしょうか。 高利回りの収益物件を探す事は経営(投資)規模拡大する為の、 セオリーに違いないですが、高利回りばかりに目が行くと、 思わぬ落とし穴に嵌る可能性が有ります。 経営(投資)規模拡大時に高利回りだからと言って、 銀行の物件評価の出ない
収益物件の融資審査で大事な債務償還年数
■収益物件の融資審査で大事な債務償還年数 不動産経営(投資)をする際、 銀行審査を受け融資を受ける必要が有ります。 そんな銀行審査時に見られるポイントの一つに、「債務償還年数」と呼ばれるものが有り、 その内容を知らない方も多い様です。 今回、債務償還年数を解説していきます。 ■債務償還年数とは 銀行融資を審査する際に重要視するポイントは、 資金使途と返済能力の2つです。
収益物件の税務署からの「お尋ね」について-確定申告-
収益物件の税務署からの「お尋ね」について-確定申告- 最近、税務署が不動産所得の有る方を対象に、 確定申告の内容等について調査する 「お尋ね」が、 増加しています。 今回、「お尋ね」について、 問われる内容や対処方法等を解説します。 「お尋ね」とは、 税務署から個人に対し行われる、 確定申告の内容についての問合せの事です。 不動産所得の内訳や現在の不動産利用状況等が、問われる事
不動産経営でのサブリース契約ポイント3つ
不動産経営でのサブリース契約ポイント3つ 不動産経営(投資)において、 サブリースの契約を上手に使い収益を上げていくには、 どの様にしていくべきでしょうか。 不動産経営(投資)でサブリース業者に、 一括で借りて貰っているからといって、 サブリース業者に主導権を完全に渡してしまうと、 いずれ借上家賃をどんどん下げられ、 サブリース業者の思う壺にされてしまいます。 サブリース契約の内
築古物件投資は実際の所、良いのか悪いのか
築古物件投資は実際の所、良いのか悪いのか 収益物件の中でも、高利回りが魅力の築古物件経営(投資)は、 人気物件の一つです 。 しかし、その魅力の裏には、 大きなリスクが隠れている事も忘れてはなりません。 築古経営(投資)のメリット・デメリット、 実践時の注意点についても考えてみます。 築古物件経営(投資)のメリット ・価格が安い 築古物件はその古さ故、価格が安いのが大きな特徴
オーナーが知っておきたいリフォーム資金調達
アパートオーナーが知っておきたいリフォーム資金調達 「リフォームの必要性を感じていても十分な資金が無い」 「少しでもリフォーム費用を抑えたい」等の理由で、 リフォームを迷っているアパートオーナーは多いでしょう。 今回、アパートオーナーが知っておくべき、 リフォーム資金の調達方法や、 節税のテクニックを解説します。 ①ローンによる資金調達 現金資産としてリフォームの十分な資金が
不動産売買時の中間省略登記メリット・デメリット
不動産売買時の中間省略登記メリット・デメリット 不動産売買で行われる「中間省略登記」は、 税金対策になる等のメリットが有る一方、 デメリットも存在します。 ここでは、中間省略登記とは何なのかを含め、 その契約方法、メリットやデメリットについて解説します。 中間省略登記とは 中間省略登記とは不動産登記において複数人で売買を行い、 所有権が変わっているにも係らず中間者の移
不動産経営(投資)の経費の種類と範囲
■不動産経営(投資)の経費の種類と範囲 不動産経営(投資)の特徴の1つに「経費」が有ります。 不動産経営(投資)では経費が利用出来るので、節税効果が期待出来ます。 しかし、経費の内訳を理解していないと、節税効果が十分に得られない可能性が有ります。 経費に算入出来るものとそうで無いものを、正しく理解しておかなければなりません。 節税効果を高める為にも、 経費の内訳や申告方法を理
高値売却を意識した収益物件管理運営のポイント
高値売却を意識した収益物件管理運営のポイント 収益物件は売却で最終利益確定となります。 利益最大化の為に、 どの様な建物管理をすれば良いのでしょうか。 売却迄になるべく高く売れる物件にする為に、 ポイントを押さえた建物管理をするべきです。 つまり売却(ゴール)から逆算した建物管理を、 計画的に行う必要が有ります。 高値での売却を意識した建物管理を行う 収益物件運用は、
日本政策金融公庫で不動産融資を受ける方法
日本政策金融公庫で不動産融資を受ける方法 かぼちゃの馬車の一件以来、 収益物件購入の為の融資は厳しさを増す一方な状況です。 スルガ銀行は勿論、 今迄、会社員への融資を積極的に行っていた金融機関も、 次第に融資基準が厳しくなっています。 以前は普通だった、 「フルローン」「オーバーローン」という言葉も、 死語になりつつ有り、購入価格の2割＋諸費用の拠出で、 残額の融資が受けら