不動産収益とは

収益物件（収益不動産）とは

収益物件とは、毎月一定の賃金収入のある不動産、つまり一棟売りのアパートや賃貸マンション、テナントビル等のことをいったり、投資した不動産の家賃収入から収益を得る目的で購入する物件を指します。

収益物件のメリット

少ない投資額で資産が手に入る（レバレッジが効く）
節税対策になる
買い増しにより物件を増やせる

収益物件（収益不動産）を選ぶポイント

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立地を選ぶ

収益物件とは、毎月一定の賃金収入のある不動産、つまり一棟売りのアパートや賃貸マン収益物件の立地（日当たり、眺望、周辺環境）は必ず、自分の目での確認が必要です。入居者のニーズがそこにあるのか？又、ターゲットとする入居者にマッチした立地なのかを吟味する事が成功の秘訣になります。
収益物件にとって良い立地というのはＪＲ・地下鉄・電車等の駅から10分圏内にあるかどうか、または大きなスーパー、大学、役所、商店街医療機関が複合的にある場所。
まず、ご自分の足で近くの立地をよく観察し、どんな人が行き来しているのか、またその地域の賃貸物件はどのくらいの賃貸料なのか、不動産巡りをするのも良いかもしれません。

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将来性

購入収益物件近くの、事業予定地、大きな空地、駐車場をチェックしてみましょう。
将来的に大規模な建設物が建つ可能性があります。
また、近所に地下鉄ができる予定とか敷地が計画道路や区画整理等にかかる物件は、将来建物の建替時期に新築価格の保証金が入っていたり、税金が殆どかからない等のメリットがありますので、よく吟味しましょう。

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収益性

収益物件を購入する上で大切なのは物件の担保価値よりも収益が持続的に確保できるかどうかです。
たとえば広い道路ではなく狭い道路、所有権ではなく借地権、鉄筋コンクリートではなく木造でよいなどというふうに、ものの考え方をまったく変えてみることもひとつの手でしょう。
中古物件は利回りだけに目が行きがちですが、目先の利回りに惑わされて投資すると思わぬ落とし穴に落ちる可能性があります。
まずは土地の購入代と購入後のメンテナンスを考慮して運用する必要があります。
中古物件は価格も新築に比べて安いという利点がありますが、経過年数の問題もあり、老朽化の心配があります。
中古物件を購入したとしても、購入時には見つけることの出来なかった何らかの手直しや修繕・改造費がかかり「こんなはずでは・・・」ということにもなりかねません。
特に水回り（トイレ・キッチン・クーラー）などの設備器具のチェック、通気性・騒音のチェック、リフォームする際の間取りや段差・出っ張り等のチェック、中古マンションに関してはさらにエントランス・廊下・ゴミ置き場・駐輪場等のチェック、管理システムのチェックも必須です。最近では中古物件を選ぶ際、不動産コンサルティングに審査して頂くことも出来ますので、より良いサービスを利用し、一番コンディションの良い収益の上がる中古物件を探しましょう。
また、中古木造アパートの場合、15年以上経っていれば建物の評価をゼロとして、土地のみの評価で購入するのも１つの方法です。
新築よりも割安で買える分残った購入資金で内装をリフォームすることができます。