仲介手数料無料のしくみ
仲介手数料無料・仲介手数料半額の仕組み
仲介手数料とは、中古マンションのご購入物件が決まり売買契約を行った時点で発生し、購入者様が仲介業者へお支払いする成功報酬のことです。
仲介手数料の支払時期は中古マンションの契約時と、決済(物件引渡)時に仲介手数料半金と仲介手数料残金を2回にわけてお支払いする場合と、決済(物件引渡)時に仲介手数料全額をお支払いする場合と仲介業者によって様々です。
仲介手数料は中古マンション購入にかかる諸費用の中で、かなりのウエイトを占めています。そのため、仲介手数料無料もしくは仲介手数料半額になることで、中古マンション購入時の初期費用を大幅に下げることが可能です。
例えば、中古マンション価格6,000万円の物件の仲介手数料は6,000万円×3％+6万円+消費税＝約204万円の仲介手数料がかかります。
この仲介手数料約204万円を無料にて購入できれば、中古マンション購入にかかる諸経費は仲介手数料がなくなることで、大幅に削減することとなります。
仲介手数料は宅地建物取引業法によって上限金額が決められており、400万円を超える中古マンションの仲介手数料の上限は『物件価格×3％+6万円+消費税』で計算した金額になります。
ただし、こちらの仲介手数料はあくまでも上限金額であり、かならずしも仲介手数料を上限金額で支払うということではありません。
【なぜ、仲介手数料が無料もしくは半額にできるのか？】
不動産業者によっては仲介手数料を減額することが、困難な場合があります。
例えば、大手仲介業者等の広告費は月々、多額のコストがかかるため、仲介手数料無料や仲介手数料半額での取引が難しい場合が多いようです。
弊社では、業務の効率化を図り、広告費としては、仲介手数料無料もしくは仲介手数料半額にて中古マンションを購入できる『ゼロマンション』という自社サイトと、一度ご購入頂いたお客様からのご紹介にて集客を行っているため、大幅に広告費を削減しております。
そのため、仲介手数料無料もしくは仲介手数料半額での取引が可能となりました。
とはいえ、中古マンション購入は高額なお買い物になりますので、仲介手数料が無料になると、対応が悪くないか、安全で安心な取引ができるのか等、不安に思われる方も少なくありません。
弊社では中古マンションの仲介業務だけでなく、中古マンションを自社で買い取り、リノベーション・リフォームを実施して付加価値を付け、再度販売する業務も行っております。
自社で中古マンションを買い取る際には、きわめて厳密な物件調査を行い、お客様が住みやすい空間を創ることを心がけて、購入者様がご満足いく商品とサービスのご提供を行っています。
この物件調査・中古マンション買取・リノベーション・リフォーム・再販売・アフタフォローまでのノウハウが蓄積されており、購入者が仲介手数料無料もしくは仲介手数料半額にてご購入する際も、ただ中古マンションを右から左に仲介するのではなく、しっかりと対象物件の調査を実施し、売買契約からアフターフォローまでを一貫して行いますので、仲介手数料無料もしくは仲介手数料半額だからサービスが低下することはございません。
【中古マンション購入時の仲介手数料が無料の場合と半額の違いは何か？】
① 中古マンションの売主様が不動産業者であり、その売主様から仲介手数料をいただける場合には、仲介手数料無料にてご購入ができます。
② 中古マンションの売主様から直接購入する場合には仲介手数料無料にてご購入できます。
③ 中古マンションの売主様が個人や一般法人(不動産業者以外)の方で間に、他の仲介業者が媒介している場合には、売主様側からいただける仲介手数料がないため、仲介手数料無料ではなく仲介手数料半額にてご購入できます。
いずれにしても、弊社が仲介業者として、売主様と買主様を仲介することで、仲介手数料無料もしくは仲介手数料半額にてご購入できます。
【ゼロマンション以外のサイト等に掲載の中古マンションも仲介手数料無料もしくは仲介手数料半額で購入ができるのか？】
SUUMO・アットホーム・ホームズ等のサイトに掲載されている中古マンションもほとんどの中古マンション(一部取扱不可)が仲介手数料無料もしくは半額にてご購入が可能です。
ご希望の中古マンションが仲介手数料無料もしくは仲介手数料半額なのかを、お気軽にお問い合わせください。
