メンテナンス

定期メンテナンス契約

入居者募集で一番大切なことは、清潔にすること

建物使用状態、入居状態のチェック

廊下
自転車置場
ゴミ置場
集合ポスト
放置物・放置自転車の警告・撤去
入居者の安否が気遣われるような事象等

設備の不具合のチェック

教養等の球切れ
管球交換
消火器の期限
共用排水口
敷地内の雑草
植栽の状態
その他防火設備TVアンテナ
外構
フェンス
玄関ドア
エントランスの損傷など

建物保守状態のチェック

外壁のヒビ割れ
塗装の劣化
共用階段のサビ
損傷等

軽微な不具合はパトロール時に処置します。
費用が発生する場合はご連絡いたします。

空室対策の基本は共用部の清潔感

賃貸物件の成約には第一印象がとても大切です。物件案内では部屋に入る前に共用部分が目に入ります。その段階で「管理が行き届いた物件」という印象を植え付けることが大切です。
エントランス周り、集合ポスト、ゴミ置き場、駐車場駐輪場など目にする機会が多い共用部分を中心に行います。

不備を放置しておくと悪循環に

エントランスの照明が切れている。廊下会談に蜘蛛の巣や虫の死骸がいっぱい。駐輪場には持ち主が判らない自転車が放置されている。ゴミ置き場はルール違反のごみがカラスに突かれて散乱している。廊下にはタバコの吸い殻。
このようの物件では入居者を集め難いだけでなく、優良な現入居者の退去が進み、入れ替わりにモラルのない入居者が集まってきます。ますます物件が荒れてしまいます。