お客様の声

T様（アパートのご購入）「初めての物件購入も相談しやすく親近感」

不動産に興味があり宅建士の資格を取得されたT様。オーナー様コミュニティにも参加して物件探しも始められ、この度オーナー様としてのスタートを切られました。「駅近くで内装も綺麗なご購入物件」

不動産投資を目指して

会社勤めですが元々不動産に興味があり、宅地建物取引士を取得しました。仕事に役立ったことはありませんが、次のキャリアや投資を考えてのことでした。仕事もありなかなか踏ん切りがつかず、大家さんのコミュニティに入会することにしました。そこで勉強会に参加したり情報交換したりして、それが刺激になりました。

コミュニティの参加が後押しに

私が参加したコミュニティはこれから大家さんを目指している方が多く、年代も若いので交流しやすい雰囲気です。のんびり構える性格なので、入会したことが物件購入を後押ししてくれたと思います。当初、東京や千葉、横浜などで探しましたが、希望に合う物件が見つかりませんでした。それで探す範囲を広げてオリバーさんを知りました。

希望に合うアパートを購入

いい物件が見つかりオリバーさんに購入希望の連絡をしました。急いだつもりでしたが先約がいて駄目でした。その後、オリバーさんが定期的に資料を送ってくれたり、連絡をくれたりしました。購入したアパートはネットで見つけましたが、オリバーさんの資料でもお勧めされていました。土地勘はありませんが駅まで近く平坦で、安定して入居を確保できる物件と思いました。オリバーさんは、強引さがなくて相談しやすく、親近感を持っています。管理もお任せすることにしました。

ありがとうございました。

不動産投資家としてのスタートをお手伝いすることができ心から嬉しく思います。今回ご購入のアパートは、ターミナル駅近くと立地が優れ、最近の入居者ニーズにこたえられる設備も備えるなど、初めてのご所有物件として優れた資質を備えていると思います。将来、規模の拡大も含めて賃貸経営をしっかりとサポートして参ります。

不動産販売センター
田中　洋行（山口県出身）

K様（土地のご売却）「面倒な手続きが多い畑の売却も安心してお任せ」

畑地を購入したいというお客様がいらっしゃると突然お申し出を受けたK様。希望者が地元企業であることと、オリバーへの信頼からご売却を決断されました。「元養蚕農家で、床いっぱいに並べられたまゆの記憶を懐かしく感じます」とK様。（右は当社担当者の花輪）

畑の維持管理が難しく

今回、畑にしていた土地をオリバーさんで売却しました。買主さんは、オリバーさんが紹介してくれた会社です。元々、養蚕農家をしていた実家があった土地です。娘たちとの二世帯住宅を別の土地に建ててからは、畑にしていました。私は継がなかったのですが、定年まで勤めた後はご近所に配る程度の野菜を作り、畑として維持管理してきました。畑は今回売却した土地以外にもあり、高齢になるにつれてその維持管理が難しくなってきていました。

誠実で信頼できる対応

そんな折、オリバーさんが訪ねてきて売却のお話を持ち込まれました。知らない不動産会社でしたから最初は聞き流すくらいの気持ちで応対しましたが、地元の会社さんが購入希望と聞き検討することにしました。オリバーさんから何度かお話を伺ったのですが、価格や用途等こちらが気になることを丁寧に説明してくれて、誠実で信頼できると思い、良い機会と考えて売却を決めました。

土地が買主さんの役に立てれば

これまでも地元の不動産会社に農地の売却を依頼したことがあったのですが、畑を売却するのは面倒な手続きが多くあります。オリバーさんは一つ一つ丁寧に相談に乗ってくれてこまめに報告をくれて納得のいく売却ができました。安心してお任せできました。実家のあった土地ですから思い入れもあり、買主さんの役に立つことができたら嬉しいし、そう願っています。

ありがとうございました。

今回の土地は市街化区域内の一般の農地で、畑以外の用途に転用する場合は農業委員会への届出が必要になります。お手続きの面倒を軽減できるようサポートさせていただきました。また、しっかりと維持管理されてきたこともスムーズなご売却につながったと思います。買主様はオリバーとお取引のある会社で業務拡張の為たっての希望でご相談いただき、購入できたことをとても喜ばれています。

不動産販売センター
花輪　太一（山梨県出身）

M様（区分所有マンションをご売却）「とてもいい経験ができました」

30年以上ワンルームオーナーを続けられたM様。客付けがご縁でオリバーとのお付き合いも長く、この度ご所有のお部屋のご売却をご依頼いただきました。「趣味の囲碁や社交ダンスをしていて、その縁で妻と知り合いました」とM様ご夫妻。（左は当社担当者の栗原）

終活として投資物件を売却

今回マンション1室をオリバーさんで売却してもらいました。長く所有して愛着のある物件でしたが、ご入居者が退去されたのを機に売却を依頼しました。私も高齢になりましたので終活の一環です。物件はバブル期に購入したので、あまり儲けはできませんでしたが、次のオーナー様のお役に立ってほしいと願っています。

購入には満足も返済に苦労

建物は、社員寮として建てられ、確か築2、3年でワンルームオーナー向けに売りに出されたと記憶しています。日本が好景気に湧いていて、誰もが株式投資や不動産投資に向かう機運でした。投資ブームの波に乗り遅れまいと購入しました。その後すぐバブル崩壊し、高いローン金利だけが残りました。不動産価格が大きく下がりましたから売ることもできず、物件自体には満足していましたが返済には苦労しました。

長く借りていただけたお部屋

それでも、いいご入居者さんを紹介してもらい長く借りていただけました。空室が長引いた時にオリバーさんの紹介で入居された方です。退去された時は売却を考えました。ただ、とても大事にして住まわれて、部屋がきれいなままでした。それで、もう少し賃貸してみようとオリバーさんにお願いして、客付けをしていただきました。そのご入居者にも長く住んでいただきましたが、今回退去されたのを機に、担当の栗原さんに売却を依頼しました。物件購入、賃貸運営、売却、そしてオリバーさんとのお付き合いと、とてもいい経験ができました。

ありがとうございました。

M様ありがとうございます。ご所有のマンションの管理組合長も担われて大変だったと、様々な経験談をいただきました。ご購入時期の関係からご苦労も多かったと思いますが、賃貸経営に携わったことにご満足いただけたことが何よりでした。物件は長期入居が期待できることが経営上の強みになり、スムーズなご売却にも繋がりました。

不動産販売センター
栗原　圭汰（相模原市出身）

Y様（1棟アパートをご売却）「売却が賃貸経営の良い経験に」

Y様は8年前に購入したアパートをご売却されました。満室経営中の物件の評価が気になり、オリバーへ査定をご依頼。高評価に今が好機と考えられました。「年1回は富士山に登頂します。妻は誘いに応じてくれませんが（笑）」とＹ様ご夫妻。（左は当社担当者の長岡）

物件の評価が気になって

3年前に2棟目を手に入れ、そろそろ3棟目と考えていました。日頃から所有物件に似た物件を探していて、同じようなアパートなら利回りや稼働率、メンテナンスなど経験があり、管理しやすいからです。ところが、このところそういう物件がまったく見当たりません。それで自分の物件は今どのくらいの評価なのかと気になり（笑）、オリバーさんに査定を依頼しました。

売却のタイミング

査定を依頼した物件は、8年前に購入したアパートです。初めて購入した物件で、当時の不動産会社が空室を埋められず困っていました。それでオリバーさんにご相談したところ、外壁塗装やゼロプランなどを提案してもらい半年後には満室になりました。その後入居は安定しています。入居者さんもよい方ばかりで、売却は考えていませんでした。ところが査定結果は思ったよりも良くて、担当の長岡さんから売却によいタイミングと勧められました。いい状態での売却が次のオーナーさんの為でもあると思い売却することにしました。

物件の良さをアピール

購入希望の問い合わせは多く、早々に成約になりました。買主さんは賃貸物件を初めて購入された方で、細かなことまで、たとえば入居者さんのご様子まで尋ねられました。おかげで物件の良さを余すことなくアピールできて、気持ちよく売却できました。アパートの売却は初めてですから、賃貸経営のよい経験になりました。長岡さんが円滑に手続き等を進めてくれましたし、オーナー業がますます楽しくなっているところです。

ありがとうございました。

賃貸経営の拡大を目指す時、物件の出口を考えることは大事な経験で、これをサポートでき嬉しく思います。物件のご売却は、価値の維持とタイミングが重要です。今回は外壁塗装による建物の維持や入居促進策による満室経営が奏功した上、不動産投資への社会的関心が高く時期も良かったことが短期で円滑なご成約に繋がりました。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

G様（アパートをご売却）「希望通りに売却を進められた」

売却は意識になかったというG様。査定結果が予想より好条件で、これから思う存分暮らしを楽しもうとオリバーで売却を決められました。「今は仕事以外の楽しみを大事にしています。登山やテニスなど、思う存分楽しんでいます」とG様。（左は当社担当者の長岡）

どの位の価値か興味を持ち査定に

今回、2006年築のアパートをオリバーさんで売却しました。自宅用の分譲マンションを賃貸にしたのをきっかけに、本業の下支えにもなることから不動産投資に興味を持ち、土地を購入して建てた物件です。売却は全く意識になかったのですが、オリバーさんが隣のアパートとの敷地境界の確認に来た時、私の物件がどのくらいの価値があるのか興味を持ちました。

希望通りの物件の売却へ

オリバーさんに査定だけお願いしたところ予想よりも好条件で、その条件ならと売却をお任せしました。ただ、査定を下回るなら売却しないつもりでした。相模大野の物件で立地が良く満室でしたので、問い合わせも多かったと聞いています。査定をお願いしてから5か月で引き渡しまででき、お陰様で手続きも含めて希望通りに売却を進めることができました。

仕事以外の楽しみを大事に

ずっと働き詰めだったので、今は仕事以外の楽しみを大事にしています。登山やテニスなど、思う存分暮らしを楽しむことができています。これもスムーズに売却を進めてくれたオリバーさんのお陰です。実は、こうした楽しみに熱中すると、賃貸経営は少し面倒に感じたことも売却を決めた要因の一つです。

ありがとうございました。

ご所有物件の出口の検討は重要ですが、G様は仕事以外の楽しみも大事にしたいと考えられご売却となりました。スムーズに進んだ要因は、投資物件の供給が絞られている市場環境が挙げられます。現在は不動産投資に対する関心も高く、タイミングの良いご売却だったと思います。また満室による高利回りがポイントで、引き合いの多さはオーナー様の賃貸経営の努力が実を結んだ形です。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

G様（アパートをご売却）「希望通りに売却を進められた」

どの位の価値か興味を持ち査定に

希望通りの物件の売却へ

仕事以外の楽しみを大事に

ありがとうございました。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

K様（店舗・倉庫をご売却）「早期売却に感謝しかありません」

アパレルの卸販売をされていたK様。店舗倉庫のご売却を決め、早期売却を希望するならとオリバーをご友人から紹介。結果半年でのご成約となりました。「アパレル卸販売では多くの人に助けられました。感謝しています」とK様。（左は当社担当者の花輪）

アパレルの卸販売で店舗建設

私は台湾出身で、友人からスニーカーの輸入販売を勧められ事業を始めました。ただスニーカーはブランド物しか売れないので靴全般から衣料まで扱うようにしました。販売促進にも励んだおかげで、本当によく売れました。当初に事務所兼倉庫として借りていた所が手狭になり、今回売却した物件を建てました。

店舗倉庫をご売却

しかし、コロナ禍の影響で経営の維持が困難になり廃業を決めました。手広く事業展開をしていましたが、あらかた清算できました。物件も早期売却を希望していましたが、引き合いは限られるので売却に時間がかかるだろうと思っていましたし、売却価格の面でも心配していました。

早期売却に喜びもひとしお

早期売却ならオリバーがいいと友人から勧められました。その友人も、オリバーさんで土地を売却してもらったそうです。実際、私も半年ほどで売却することができ、ただただ感謝しかありません。なかなか売れないだろうと覚悟していただけに、喜びもひとしおです。

ありがとうございます。

K様ありがとうございます。コロナ禍の一方で、低金利が続くと見込まれることから購入の負担は小さくなっており、十分に可能性のあるタイミングでした。現地看板からウェブサイトへの掲載など複数の反響経路を活用してお客様の需要と物件を繋ぐ方法を活かせたことが奏功しました。今後も末永いお付き合いをお願い申し上げます。

不動産販売センター
花輪　太一（山梨県出身）

A様（マンションをご売却）「一番の課題は相続税の納税資金」

相続対策で納税資金の準備を進めてこられたA様。銀行との相談の結果、ご所有マンションの売却を決め、オリバーにご依頼いただきました。「10数年前に長岡さんから管理が始まり、締めくくりも長岡さんで売却」とA様。（左は当社担当者の長岡）

相続対策でマンションを売却

マンションの売却を検討しはじめたのは3年前、相続税対策を取引銀行に相談したことからです。私は家業の農家を継いでいます。都市型農業のあり方を追求していて、今ある先祖代々の土地を守っていくつもりでいます。できれば後世まで残したいと思っています。そのために、農業をどうやって維持するか、どのように活性化するかを、同じような考えの、近隣の農家さんと交流を図っています。ですから農地は減らすことなく、増やしていきたいとも考えています。

農地存続の課題は相続税

農地の存続で一番の課題は相続税です。多くの農家が納税のために農地を切り売りせざるを得ないのが現状です。どうやって農地を売らずに納税資金を準備できるか銀行に相談して、所有マンションを売却することにしました。マンションは、多数の空室が出たことがあり、当時担当の長岡さんが奔走してくれて満室になった物件です。それ以来10数年オリバーさんに管理を任せています。

年内に売却でき感謝

昨年、今は売買担当になっている長岡さんに売却を依頼しました。とても驚かれていましたが、相談していた銀行を含めて打ち合わせを重ねてもらい売却を開始しました。法人から問い合わせが入りましたが売却には至らず、長期化しそうな気配でしたが、お陰様で年内に話をまとめることができました。各所に調整は必要でしたが、数年来の懸案が一つ解消して、将来の農業の活性化に繋げることができました。

ありがとうございました。

A様ありがとうございます。管理からご売却まで、私共にお任せいただき心より御礼申し上げます。敷地の草木や花壇など、ご自身で手をかけられた愛着ある物件かと思います。まずは、相続対策の解決に繋がる様今後もサポートさせていただきます。末長いお付き合いをお願い申し上げます。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

Ｉ様（アパート1棟をご売却）「早期売却はやはり嬉しい」

新築時から20年、アパートの管理をお任せいただいたＩ様。少し早めの終活として物件売却をご依頼いただきました。「45歳で銀行を退職して、学習塾、食品販売、賃貸経営と妻には苦労をかけましたが楽しい人生です」とＩ様。（右は当社担当者の長岡）

空いた自宅にアパート建築

売却したのは20年前に自宅があった場所へ建てたアパートです。当時は銀行に勤めていて転勤が多く、その時も大阪へ配属になり、その間空いた自宅を社宅として貸していました。こちらに戻ってきた折、妻の両親から同居を提案され、資金を出し合って二世帯住宅を別に建てました。その後、青山学院大学が淵野辺に来ると知り、自宅をアパートに建て替えることにしたのです。

物件建築時にコンテナ利用

アパートを建てた当時、自宅の家具や調度品など一時保管場所としてオリバーコンテナを利用しました。社長さん自らが応対してくれて、アパート建築の間にも何度かお会いして、不動産業への思いや会社の経営理念に信頼を覚え、管理をお願いしました。アパート経営は順調でしたが、売却を決めたのは火災保険の更新がきっかけです。火事になってもアパートは建て替えないと、冗談交じりに妻と話していました。そろそろ70歳に手の届く年齢にもなりましたので、終活には少し早いですが良い機会だと思い、売却を決めました。

オリバー管理の物件を売却

売却は今年3月に依頼して、チラシができましたと連絡を受けたら、すぐに売却先が決まりました。急いでいたわけではなく、ましてコロナ禍の状況ですから時間はかかるだろうと思っていましたから驚きました。迷う暇もありませんでしたが（笑）、早期売却はやはり嬉しいですね。オリバーの情報網が広いことは知っていましたが、担当の長岡さんのスムーズな仕事の進め方や人脈があってこそだと感謝しています。

ありがとうございます。

Ｉ様ありがとうございます。収納コンテナから物件管理、売却までご利用いただき、心より御礼申し上げます。外壁塗装を施され、自ら物件を見回りされるなど、きれいで立地がよく、買主様も喜ばれています。今後も不動産のことなら何でもご相談ください。末長いお付き合いをお願い申し上げます。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

S様（1棟マンションをご売却）「引越しも売却も元気なうちに」

　　「息子の新居に和室があり、少しは同居も考えてくれたのかな」と嬉しそうなS様。（左は当社担当者の長岡）

最上階が自宅のマンション

オリバーさんに売却をお任せしたマンションは、1階から3階までの8室を賃貸して、最上階の4階を自宅にしていました。平成8年にもともと一戸建ての自宅があった場所に建てたものです。築後10年以降は、オリバーさんに管理をお任せしていました。売却は8月に依頼して、10月に成約できました。なるべく早い売却をお願いしていましたので、2か月で売却できたことをありがたく思っています。

ご子息の誘いで売却を決意

売却のきっかけは、息子が結婚を機にマイホームを購入したことです。それほど遠いわけではありませんが、先々のことを考えれば近くにいてくれた方が安心だから引越してこないかと誘われました。マンションにはエレベータがなく、4階を行き来するのは歳を取るにつれ大変になるだろうと思いますし、嬉しい提案でした。引越しをしても、そのまま賃貸経営を続ける選択肢もありましたが、息子に聞いたところ継ぐ意思がなかったので、相続のことを考えたら身軽な方がよいと売却を決めました。まだ70歳手前ですが、引越しもマンション売却も元気なうちにしておこうと決めました。

管理始めと売却でお世話

オリバーさんが売買を扱っていることは、実は最近「オリバー通信」で知ったのです（笑）。担当の長岡さんは15年前に管理を相談した時の担当者でもありました。安心して売却をお任せできました。管理をお任せした時も早々と空室を埋めていただきましたし、今回も早期売却してもらい、迅速で親身な対応にとても感謝しています。

ありがとうございます。

S様ありがとうございます。2か月という早期売却をお手伝いでき安心いたしました。管理委託のご相談から15年、ご売却までお任せいただき、心から嬉しく思います。今後も末永いお付き合いをお願い申し上げます。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

W様（アパートをご売却）「ひとことで言うと終活です」

理容店を営まれているW様は、経営の両輪のひとつであるアパートを売却。30年以上も苦労を共にされた物件でしたが「終活」として、オリバーが早期売却をお手伝いしました。「オリバー主催の河津桜ツアーに3度参加。新たな友人もできました」とW様ご夫妻。（後ろは当社担当者の長岡）

バブル期に建てたアパート

今回売却した物件は親から受け継いだアパートです。代々理容店を営んでいて私が三代目。都内で親と開業していましたが、都市開発で立ち退きになり、相模原に移転して来ました。バブル景気の頃で、賃貸物件に対する税制の優遇措置があってアパートを建てました。きっと父も本業だけじゃ不安もあったのでしょう。でも、おかげさまでお店もアパートも順調にスタートできました。

次の世代のことを考え売却

売却を決めたのは、ひとことで言うと終活です。母が他界して相続したアパートですが、電球の交換など簡単な修繕を含めて私たち夫婦が物件の面倒を見ていました。コインランドリーを併設していて、そのメンテナンスも定期的に必要で、そういったことを次の世代に継がせるのはどうかと思いました。のこしてやれるなら現金の方がわずらわしさもなくていいかなと妻とも話しておりました（笑）。新型コロナの影響もあるだろうから、売れるまで1年くらいはかかるだろうと覚悟して、オリバーさんに売却を依頼しました。

オリバーは何事も即解決

オリバーさんとのお付き合いは10年以上になります。空室や家賃滞納、不良入居者などの解消をお願いしたのがきっかけです。こんな状況のアパートでは、どこも管理を引き受けてくれないと悩んでいたところ、声を掛けてくれました。当時の営業の方に「大丈夫です」と笑顔できっぱりと言っていただき、本当に心強かった。実際にそれほど時間もかからずにすべての問題を解消してくれました。今回担当の長岡さんも「すぐに売れます」と3か月で売却先を見つけてくれました。コロナ禍ですから長岡さんも苦労されたことは想像できますので、本当に感謝しています。

ありがとうございます。

W様ありがとうございます。売却に苦労したのではと気遣っていただきましたが、投資熱は今だ衰えておりません。今回も複数のお問い合わせをいただいておりました。売却物件が市場に少なく、とてもありがたいご依頼で、精一杯対応させていただきました。今後も末永いお付き合いをお願い申し上げます。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

不動産売買　Ｔ様の不動産投資

（右は当社担当者の長岡）

売却は資産運用の帰着点

オーナー業のきっかけは、資産運用を勧める本を読んで感化されて（笑）新築アパートを購入したものですから、その帰着点が物件売却になるのは自然な流れだと思います。タイミング的には東京オリンピック前にと考え、今年の2月に売却することができました。新型コロナが騒がれ出した最中でキャンセルになる覚悟もしましたが、買主様には物件を気に入ってもらえたようで順調に契約を進めることができました。本業はホテルマンですが、オーナー業を始めるにあたって宅地建物取引士とファイナンシャルプランナーの資格を取得しました。準備して始めた不動産投資でしたが、新築時に満室にならず、当時は珍しいインターネット無料を導入したり、チラシを持って不動産会社に販促したりと苦労も多かったのですが、いざ売却となると我が子を嫁に出すようで寂しい気もします（笑）。でも、3パターンの利回りで査定してもらい、価格や条件を調整して、結果的にいい買主様に巡り会えたのですから、納得して売却できました。購入から売却まで、ひと通りの不動産投資を経験できたことは得難い財産と思っています。

ありがとうございます。

ご購入された当初のご苦労を伺っておりましたが、しっかりと物件を改善されスムーズなご売却にも繋がりました。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

K様（アパートをご売却）「粘り強く売却先を探してくれた」

8年前にオリバーでアパートを購入されたK様。以降、管理もお任せいただきました。昨年ご売却のご依頼をいただき、この4月に成約となり喜んでいただけました。「何から何までお任せしていた物件ですが、手放すのは一抹の寂しさがあります」とK様。（右は当社担当者の花輪）

コロナ影響下での売却

1年ほど前にアパート売却をオリバーさんにお願いしました。新型コロナウイルスの影響で、外出自粛や休業要請など、通常の経済活動が制限される状況下で、この4月に売却できたのは運がよかったと思いますし、これも担当の花輪さんが粘り強く売却先を探してくれたおかげと、とても感謝しています。8年ほど前にオリバーさんで購入して、管理もお任せしていたアパートですが、売却後も引き続き管理されるとお聞きしていますから、よい方に購入いただけたことも嬉しく思っています。

購入も管理もオリバーで

今回売却したアパートは、親が都内に所有していたアパートなどいくつかの賃貸物件を清算した際にできた余剰金をもとに購入したものです。現金を寝かせておくのももったいないと思い、当時懇意にしていた不動産業者にオリバーさんを紹介してもらい購入しました。その時も花輪さんに担当してもらいました。相模原には親族も住んでいましたので土地勘はありましたが、私は住まいが都内なので、退去リフォームから外壁改修、入居者さんへの対応まで一切をオリバーさんにお任せしていました。管理についても、この８年本当によく対応してくれたと思います。

難しい時期の売却に感謝

このアパートは満室で、きれいで、魅力のあるときに売却しようと考えたのですが、銀行融資の審査が厳しくなったとか、オリンピック景気が下降に転じたとか、一時まとめて退去が出たりとタイミングが悪くてなかなか売却先が見つからず、花輪さんも苦労されたと思います。繰り返しになりますが、こうした条件下でも売却できたのは花輪さんが尽力してくれたおかげです。アパートはオリバーさんの管理で、内外装ともに築年数を感じさせない状態を保っています。必ず次のオーナーさんのお役に立ってくれると思います。

ありがとうございます。

K様ありがとうございます。購入から管理、売却までお任せいただき心より御礼申し上げます。お待たせしてしまい心苦しく思っておりましたが、ご売却を喜んでいただけて安心いたしました。今後も、賃貸経営や土地活用など、不動産のことなら何でもお気軽にご相談ください。末長いお付き合いをお願い申し上げます。

不動産販売センター
花輪　太一（山梨県出身）

S様（1棟アパートをご売却）「親身な対応で契約はとてもスムーズ」

4年前に相模原のアパートの売却をオリバーにお任せいただいたS様。今年は五月台駅近くのアパートをご売却。「終活」とのことですが、その経緯や感想を伺いました。「理髪店を経営しています。お客様がいらっしゃる限りは元気で続けたい」とS様ご夫妻。（後ろは当社担当者の長岡）

「終活」として物件売却

平成28年に相模原市城山のアパートを売買担当の長岡さんにお願いして売却しました。入居者募集でオリバーさんのお世話になった物件で安心してお任せできました。今回も長岡さんに小田急多摩線五月台駅近くのアパート売却をお願いしました。言わば「終活」です。子どもが3人おりますが、ふたりは賃貸経営に興味を示さず、やってもいいと言っていた娘は遠方に嫁いだので、承継は難しい状況でした。このあたりで整理しておこうと、オリバーさんの営業範囲外かなとは思いましたが相談して売却をお任せすることにしました。

市場を見て売り出し再開

このアパートは私たちで管理をして入居者募集は物件近くの不動産会社に頼んでいました。家賃滞納などのトラブルもなく、入居も安定していました。良い物件と自負していたのですが、売却には1年弱かかりました。実は売り出して3か月で一度取りやめています。市場を見ると東京五輪の景気が先細りしている折ですし、銀行融資の審査も厳しくなって不動産投資が難しい状況であると長岡さんから聞いていました。それで少し様子を見ようかと思ったのです。その間、妻とも相談して、このまま待っていても市場が活性化するには少し時間がかかるだろうと判断し、値下げして再開することを決心しました。

不動産はタイミング

売り出しを再開してほどなく買い手が見つかり、不動産はタイミングだと感じました。オリバーさんのネットワークに期待していましたが、それに応えて長岡さんにはとてもいい買主さんを探していただきました。都内の会社さんで、長岡さんの親身な対応と相まって、契約はとてもスムーズでした。でも、いざ物件を手放してみると肩の荷は降りましたが少し寂しい気がして、日が経つごとに投資意欲が戻ってきています。もっとも妻は変わらず投資に意欲的ですが（笑）。

ありがとうございました。

S様ありがとうございます。終活で物件を整理されているとのことですが、お話しいただきました通り、今後タイミングよく新たな投資機会が訪れることもあるかと思います。また、お手伝いできますよう情報のご提供にも努めて参りますので、今後も末長いお付き合いをよろしくお願い申し上げます。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

A様（アパート等をご売却）「安心してお任せできました」

オリバーに管理をお任せいただいていたアパートと区分所有マンションを売却されたＡ様。入居が順調な物件を売却された理由は「終活」とのことです。「定年後に経験を買われ就職して１０年以上。まだ必要と言われて勤め先に感謝しています」とＡ様。（右は弊社担当者の遠山）

売却の理由は「終活」

町田のアパート１棟と、賃貸していた相模原のマンション１室を売却しました。どちらもオリバーさんに管理をお任せしていた物件で、ずっと入居は安定していました。売却の理由は「終活」です。アパートを建てた時にローンを組みましたが、70歳をすぎて先々のことを考え、身を軽くしておこうと思ったのです。今は健康で、持病など具合が悪いところはひとつもありませんし、現役で働いてもいます。しかし終活は体が動いて、まだ頭もすっきりしているうちじゃないとできないですから。

オリバー管理で入居安定

町田のアパートは平成５年に建てましたが、当初は他の管理会社に任せていて入居者がなかなか決まらず、ほどなくしてオリバーさんに管理を切り替えました。おかげですぐに満室にしてくれ、以来入居が安定して大きなトラブルもなく、安心してお任せしていました。相模原の区分所有マンションはワンルームオーナーといって流行った時期に、周囲の風潮に乗せられて購入しました（笑）。札幌と新潟にも買っていて、そちらは早々に処分しましたが、相模原の物件は自分の目が届きますし、オリバーさんのおかげで入居も順調でした。

丁寧な対応で安心売却

アパートは昨年、マンションは今年に入ってから、担当の遠山さんに売却をお願いしました。急いでいたわけではありませんが、思っていたより早く売却できてよかったと思います。売却が決まるまでの間は遠山さんが状況をこまめに報告してくれましたし、また細やかさを感じる丁寧な対応で、契約などの手続きも安心してお任せできました。残っていたローンも完済できましたから、今は清々しい気分です。終活のおかげで元気になりました（笑）。買主さん達もそれぞれ賃貸経営に意欲的は方のようですから、大切にしてきた物件がお役に立てることを願っています。

ありがとうございました。

Ａ様ありがとうございます。弊社とは賃貸管理で25年ものお付き合いをいただき心より御礼申し上げます。今回、終活のお手伝いということになり、ご懸念を一つ解消するお役に立てたのであれば幸いです。これからも不動産のことで何かございましたらお気軽にご相談ください。末長いお付き合いをお願い申し上げます。

不動産販売センター
遠山　豊（八王子市出身）

S様（賃貸用マンションをご売却）「悔いのない良い売却ができました」

オリバーが管理する賃貸マンションをご売却されたS様。諸事情から時間がかかりましたが、良い買主様で悔いのない売却ができたと喜ばれています。「台風で計画運休が決まった前日に、電車で都内へ出かけての契約でした」と笑うS様。（右は当社担当者の長岡）

こだわりの物件を売却

今回売却した賃貸マンションはオリバーさんに管理をお願いしていた物件です。７年ほど前に、空室問題をきっかけにオリバーさんにお任せしました。もともと相続税対策で建てた物件ですから賃貸経営に意欲があったわけではなかったのですが（笑）、建てるからには良いものをと、間取りを広くしたり、外壁をタイルにしたりと費用をかけしました。オリバーさんに管理をお任せしてからはトラブルもなく入居も安定して順調な経営でした。

地元貢献･社会奉仕で忙しく

売却を決めたのは３年ほど前です。私は会社を経営していまして、本業はもちろん商工会議所や社会奉仕団体ライオンズクラブなどの地元貢献や社会奉仕活動が忙しくなり、賃貸経営にまで手が回らなくなっていました。息子は私の仕事とは別の業界で責任あるポストについていて賃貸経営を引き継ぐ意思がなく、オリンピック景気で不動産売買が好調だったことも理由となりました。もっとも景気の方はトーンダウンしましたし（笑）、売却を急いでいたわけではありません。多くの不動産会社から引き合いが来ていましたが、そちらに売る気はなく、こだわって建てた物件を大事にしてくださる方を探していたという感じでした。

問題解決に奔走してくれた

その間、担当の長岡さんにはとてもお世話になりました。実は敷地のことで問題が生じまして、売却には差し支えなくても、あとあと面倒になる可能性があったのです。市役所や土地家屋調査士の先生など関係各所を奔走して解決してくれました。その甲斐あってか、ぜひ譲ってほしいという熱意ある方に巡り会えました。都内の方ですが、わざわざお手紙をくださいまして、近隣の大学にご縁があり思い入れのある地ということが誠実に書かれていました。時間はかかりましたが、おかげさまで悔いのない良い契約ができ、長岡さんには感謝しています。

ありがとうございました。

S様ありがとうございます。お時間がかかり申し訳なく思っておりましたが、早く契約することだけがお客様の満足ではないと仰っていただき恐縮しております。同じものが二つとない不動産のお取引で売主様と買主様双方の想いが叶うお手伝いができ心から嬉しく思います。今後も末永いお付き合いをお願い申し上げます。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

K様（賃貸マンションをご売却）「親身な対応にはいつも感謝」

オリバーに賃貸管理をお任せいただいているK様。当社でご購入いただいた賃貸マンションのご売却についてもご依頼いただき、ご成約となり喜ばれています。「オリバーさんに管理していただくことが前提で購入したマンションでした」とK様。（左は当社担当者の長岡）

26年の信頼で安心売却

オリバーさんとのお付き合いは26年になります。自宅兼用のアパートを建てた時にオリバーさんのDMが届き、一度客付けをお願いしてみようかと買い物のついでに相模大野店を訪ねたのがきっかけです。その日、帰宅すると入居が決まったと相模大野店から連絡があり、すごい会社だと思いました。その後、転勤で茨城に移ったのですが、そのアパートの管理はオリバーさんにお任せしました。相模原に戻ってきた今でも、お世話になっています。

マンション売却へ

自宅の資産価値を把握しておこうとオリバーさんに査定をお願いしたことがありまして、長岡さんが担当してくれました。そうした関係もあり、賃貸マンションの売却を検討することになった際も査定をお願いしました。平成14年にオリバーさんで購入した物件です。当時は茨城県に住んでいましたから、その後の管理もすべてお任せしていました。ですからメンテナンスは行き届いていますし、入居も安定していました。小田急多摩線の唐木田駅からＪＲ相模原駅へ延伸する計画が動き出して、中間の駅がちょうどマンションの近くにできるようなので売却を進めようか待とうか迷いましたが、売却することに決めました。

厳しい状況下で苦戦

その際は、たまたま空室があったのですが、東京オリンピックを控えて相場も上昇し、売却にはいいタイミングと考えました。長岡さんに売却を依頼して今年6月に無事に引き渡しを終えました。ただ依頼してから市況の変化もあり苦戦しました。銀行融資の審査が厳しくなり不動産投資に影響していると長岡さんからお聞きしていました。ただ、その間いいこともあって、売却時は満室なっていました（笑）。長岡さんはきちんと状況を説明してくれるので心配はしていませんでした。オリバーさんの親身な対応にはいつも感謝しています。

ありがとうございました。

不動産販売センター
長岡俊一郎（三浦郡出身）

S様（マンションをご売却）「一切をオリバーさんにお任せ」

区分所有の賃貸マンションを売却されたS様。賃貸管理だけでなく売却も当社にお任せいただき、担当者の定期的な連絡など親身な対応に安心してお任せしていたそうです。「本当は通勤が大変というより、当時は夜道が思ったより暗くて怖かった」と笑うS様。（右は弊社担当者の遠山）

オリバーで賃貸管理

今回売却した区分所有のマンションはオリバーさんの管理で賃貸していました。購入当初は、自分の住居として手に入れたものです。ちょうどバブルが弾けた頃で、私にも手が届く価格になっていたことと、仕事で深夜の帰宅も多く、賃貸住まいで生活音にも気を遣うという暮らしが嫌だったのが購入のきっかけです。マンションは勤務先からやや遠いものの、同じ沿線でそれほど通勤は苦にならないかと思ったのですが、実際に3年ほど住んでみると、徐々に無理を感じるようになりました。結局、再び勤務先の近くに住まいを借りることになりました。

ご入居者退去を機に売却

当然、マンションのローンが残っていました。当時、マンションの管理会社だったオリバーさんに相談したところ、賃貸することを提案してくれたので、オリバーさんには賃貸管理をお願いしました。もともと投資目的で購入したわけではないので、とにかくローン返済に充当できれば、という気持ちでした。今回の売却は3年ほど前から考え始めていました。気がかりだった返済の目途がつき、マンションを手放して身軽になろうと思ったのです。昨年、ご入居者の退去を機に売却しようとオリバーさんに相談して、売買担当の遠山さんにお任せすることにしました。

しっかりした対応に感謝

マンションの売却には1年ほどかかりました。売りに出したタイミングが駅前地域の再開発の最中で、それが影響していた面も少なからずあったと思います。それでも遠山さんは問い合わせ状況などこまめに連絡してくれたので催促するようなことにはならず、一切をオリバーさんにお任せすることができました。いずれにしてもこの20年間、賃貸管理も売却も煩わしさをまったく感じなかったのはオリバーさんがしっかり対応してくれたおかげと感謝しています。

ありがとうございます。

S様ありがとうございます。ご売却までお時間がかかってしまい、ご心配をおかけいたしました。ご不安を解消しようと情報のご提供にも努めて参りましたが、当社の対応にご理解をいただけまして安心いたしました。賃貸管理から今回のご売却まで、20年にわたるお付き合いを賜り、社員一同心より御礼申し上げます。

不動産販売センター
遠山　豊（八王子市出身）

S様（賃貸マンションをご売却）「賃貸だけではなく売買も」オリバーで

オリバーとは30年以上もお付き合いをいただいているH様。今回、ご所有のアパートをご売却されました。ご自身の年齢を考えて、売却のタイミングを判断されたそうです。ご自宅マンションの共用部で「花壇の手入れを楽しんでいます」喜ばれるのが嬉しいとH様。（右は弊社担当者の遠山）

相模大野の物件がきっかけ

今回売却した賃貸マンションは平成12年に購入しました。当時、都内の不動産会社に勤めていて、そこの社長に勧められたことがきっかけです。平成元年築でまだまだきれいでしたし、何より土地が方形で気に入りました。最寄の相模大野駅まで平坦で、ちょうど大野銀座を通る道程ですから、入居者募集にも苦労がないと思いました。それに、不動産会社に勤めていたとはいえ、賃貸マンション1棟を購入できる機会なんて、そうあるものではないので思い切りました。

オリバーの客付けが中心に

その不動産会社には7年ほど勤めました。賃貸管理を担当していたので、辞めてからは経験を活かして自主管理にして、入居者募集だけ近隣の不動産会社にお願いしました。オリバーさんはその中の一社でしたが、ひときわ集客力に優れていて、いつの間にかほとんどのご入居者がオリバーさんのお客さんになっていました。私にとっては、とても頼れる大事なパートナーです。ですから、売却にあたっても、オリバーさんにお願いすることしか考えませんでした。

広い情報網があってこそ

子どもが大学に進学することになったのが売却のきっかけです。理系に進んだので結構お金がかかるのです（笑）。それに、子どももマンション経営を受け継ぐ気がないようでしたし、私も年金を受給できる年齢になったことも理由です。もっとも年金は雀の涙ほどですが（笑）。担当の花輪さんに売却依頼をしたのは昨年の冬です。1年がかりで多少やきもきしましたが、その間花輪さんが、刻一刻と変わる賃貸や売買を取り巻く環境について丁寧に説明してくれましたので、余計な心配はしませんでした。花輪さんが尽力されていることはわかっていました。賃貸だけではなく売買についても、オリバーさんの広い情報網があったからこそと感謝しています。

ありがとうございます。

S様ありがとうございます。ご売却まで長らくお待たせしてしまい、大変ご心配をおかけいたしました。市場動向のご説明と合わせ、一日も早いご売却に繋がるよう努めて参りましたが、無事ご成約となり安心いたしました。今後も、不動産のことなら何でもご相談ください。末長いお付き合いをお願い申し上げます。

不動産販売センター
花輪　太一（山梨県出身）

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