オーナー様へ

賃貸物件管理

PROPERTY MANAGEMENT

ソーダイの不動産管理

ソーダイの不動産管理

管理業者 登録番号: 国土交通大臣（2）第000131号
所在地: 〒560-0033
大阪府豊中市蛍池中町２丁目１番５号
ＴＥＬ: ０６－４８６７－３４５２
ＦＡＸ: ０６－４８６７－３４５３
メール: kanri@e-sodai.com

近年の不安定な経済状況に加え、人口・世帯数の減少、家族構成やライフスタイルの多様化など、賃貸物件オーナー様にとって、安定した賃貸経営に創意工夫が求められる時代となりました。こうした背景のもと、昨今では専門的アドバイスを活用するべく、賃貸管理業者に業務を委託する不動産オーナー様が増加しております。”自ら経営する時代から、専門家へ委託する時代へ”。これからの不動産経営は、高度な管理ノウハウを持った専門家である賃貸管理業者に委託する時代に移行するものと考えられます。弊社も、オーナー様のご期待にお応えするべく、永年の賃貸斡旋・管理業務で培ったノウハウを生かし、従来の賃貸管理常識に捉われず、オーナー様の安定賃貸経営をサポートしてまいります。自らがこの物件のオーナー！という思いで、きめ細かいサービス・心配り　決して事務的・機械的な対応をせず　レスポンス良く　をモットーに管理業務を行っています。

賃貸斡旋業務

賃貸物件をWEBサイトで公開

豊富な物件情報を地域・価格・路線・間取りなど、様々な条件に応じて検索できます。また「アパマンショップ」は信頼性の高さと情報量の充実が認められ、「Yahoo!」等の有名ポータルサイトにも採用されています。

グローバルオーナーズ

全国の「アパマンショップ」とお取引頂いているオーナー様に定期的に配送しているオーナー様専用の情報を集約した情報誌です。

1100店舗からなる日本最大級の賃貸斡旋ネットワーク

「アパマンショップネットワーク」は、全国に約1100店舗以上の加盟店を持つ日本最大級の賃貸斡旋ネットワークです。全国から寄せられる膨大な物件情報を先進のIT技術でデータベース化、これをWebサイトや携帯端末で公開しております。圧倒的な集客力・成約率が管理システムを強力にサポートしています。

募集業務

募集計画の立案
募集媒体の選定・手配
新築物件の建設会社との打合せ
新規募集時の賃貸条件設定
再募集時の賃貸条件設定
募集図面作成
案内用キーの手配
空室情報一覧の作成
空室情報の配信
空室状況の確認
アパマンショップ各店への募集依頼・情報提供
アパマンショップ雑誌掲載の依頼
インターネット物件掲載依頼（アパマンショップ物件検索サイト）
他仲介業者への募集依頼・情報提供
法人に対しての紹介活動
広告反響の管理
アパマンショップ各店の問い合わせ対応
他仲介業者の問い合わせ対応
現地募集看板の設置
現地管理プレートの設置

審査・賃貸借契約業務

入居申込書への記入依頼
入居申込書、記載内容の確認
社内規定による入居審査
連帯保証人への確認作業
カード会社または保証会社による審査
アパマンショップ各店・他仲介業者への入居審査結果報告
申込者の進捗確認
契約金明細書の作成
賃貸借契約書の作成
保険・相互会加入の案内・加入手続き
口座振替用紙の記入説明
必要提出書類の確認
賃貸借契約締結及び賃貸借契約書の保管
契約金の受領確認
鍵の引渡し
入居手続きの説明

賃料管理業務

敷金の保管
ご契約者様の口座振替用紙の確認
口座振替の手配
賃料等の請求データの作成　収納会社への依頼
ご契約者様からの賃料等の入金確認
賃料以外の集金業務（ケーブルテレビ代、町会費の集金等）
契約者、ご入居者様からの賃料等に関するお問い合わせ対応
更新料・入居者相互会会費・保険料の受領
滞納者・滞納金額の把握
滞納者の事情確認
電話による滞納者への確認・催促
書面による滞納者への確認・催促
訪問による滞納者への確認・催促
連帯保証人への滞納金の確認・催促
滞納者との返済計画の立案
滞納者との任意の明け渡し交渉
契約金の送金
毎月の回収済み賃料を指定日に送金（家賃精算書送付）
賃料滞納者分の立替送金（滞納保証の場合）
賃貸借契約時の管理促進費の控除
修繕費用の控除
更新時における賃料交渉等の対応
建物管理費用の支払い
ご入居者様負担補修費の回収

入居者管理業務

ご入居者様・近隣住民からのお問い合わせ対応
設備のトラブルに対する対応
鍵の保管　貸出
入居後の設備の不良に対する対応
入居者規約の説明・指導
車庫証明書の発行
違法駐車の対応
ご入居者様の更新意思確認
更新日の管理・新賃料の設定
更新契約書の作成、更新手続き
更新切れご入居者様への対応
退室申し出の受付
専門スタッフによる退去立会い・室内検査
退室時の電気、ガス、水道の精算確認
室内補修に必要な工事の受発注（クリーニング及び補修業務）
敷金精算の説明
敷金精算による返金・不足分の請求
契約不履行者への明渡勧告
契約不履行者への訴訟手続き
退室後の未収金管理

建物管理業務

共用部分の日常清掃（共用部分の拭き掃除、掃き掃除、ゴミの分別等）
共用部分の定期清掃（外壁クリーニングやエントランスの機械洗浄等）
植栽の管理
共用灯の定期的な点検及び随時交換
浄化槽・受水槽の保守点検及び管理
エレベーターの保守点検及び管理
給水・排水ポンプ保守点検及び管理
汚水槽点検・管理
消防設備点検・管理
その他建物に付帯する設備機器の保守点検
設備不良・故障時の手配・管理
建物管理報告業務
官公庁への申請・報告

その他サービス

24時間受付コールセンター
ネット環境の構築　光ファイバーの導入手続き
グローバルオーナーズ情報誌の発行
各種セミナーのご案内

リフォーム

入居者退室後の現状回復工事
室内リノベーション工事のご提案　施工
共用部の大規模修繕工事のご提案　施工

賃貸事業コンサルタント業務

賃貸不動産経営管理士による賃貸事業コンサルタント
短期　中期　長期　管理計画の立案

管理実績

蛍池を中心に住居:約2000室管理、駐車場:約600台管理

アビタシオン２１

物件概要: ＲＣ３階建　３ＬＤＫ×１５戸　Ｈ１年築
管理内容: 専属専任媒介
管理料: 集金賃料総額×１％
コメント: 共用部清掃や家賃管理・設備管理はオーナー様、当社は斡旋業務と入居者管理業務を行っております。

グランドール黎明

物件概要: ＲＣ６階建　１Ｋ×９戸　Ｈ１７年築
管理内容: 専属専任媒介　集金管理
管理料: 集金賃料総額×２％
コメント: 共用部の清掃はオーナー様が行い、当社は設備管理　入居者管理　家賃集金管理を請け負っております。

メゾンエアポート

物件概要: 鉄骨４階建　１ＤＫ×３９戸　Ｓ５９年築
管理内容: 共用部清掃　入居者管理
管理料: 35,000円（税別）定額制
コメント: 共用部清掃と入居者管理を当社で行い、設備関係の対応はオーナー様が行っています。

コーラルハイツ
津賀

物件概要: ＲＣ３階建　３ＬＤＫ×１５戸　Ｓ６２年築
管理内容: 入居者管理　専属専任媒介
管理料: 10,000円（税別）定額制
コメント: 入居者斡旋業務をメインで行い、設備面はオーナー様が行っております。

オーナーの声

豊中市Aオーナー様

所有物件　平成18年築　鉄筋構造6階建て　ワンルームタイプ 15戸
管理内容　一括管理（募集～建物管理　入居者管理　家賃集金管理）

マンション竣工当初は違う管理会社様に管理を依頼しておりましたが、長期空室対策や入居者への対応内容に不満を感じ、管理会社移行を検討しておりました、友人オーナーからソーダイ様をご紹介いただき、担当者様の管理業務に対する熱意や、会社全体の真摯な対応、アットホームな雰囲気に好感を持ち、管理をお願いしました。
管理契約時にご説明いただいた内容に偽りはなく、きめ細やかなサービスや連絡・報告そして業務スピードなど期待以上のものでした。おかげ様で空室やトラブルもほとんどなく快適なオーナー業を営めており、本当に感謝しております。今後とも私ども、物件の事どうぞよろしくお願いいたします。相続の際はまた相談にのってくださいね。