不動産専門用語

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敷金とは？

賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。

このお金は入居する物件の家主に対して預けておくものなので、原則として退去する時に戻ってきます。ただし、家賃滞納や入居者負担で部屋の補修をする必要がある場合には敷金が充てられ、必要な金額を差し引いたうえでの差額返還となります。敷金の額は家賃のおよそ1〜2ヶ月分が相場です。

礼金とは？

賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。

入居する物件の家主へのお礼として支払うものなので、退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって違いますが、およそ家賃の1ヶ月分が相場です。

仲介手数料とは？

賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。

これは仲介をしている不動産会社に対して支払う手数料なので退去しても戻ってきません。仲介手数料の金額は法律で最大でも家賃の1ヶ月分以内というように決められています。実際には家賃1ヶ月分を支払うケースが多いようです。

前家賃とは？

賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。

一般的な賃貸借契約では月末に翌月分の家賃を先払いする形が多くなっています。ですから契約時に前家賃として翌月分を支払うのが通常です。また月の途中から入居する場合は、その月の家賃（入居日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を一度に支払わなくてはならない場合もあり、前家賃が1ヶ月分を超えた額になることがありますので注意してください。

家財保険、鍵の付け替え

家財及び建物はほとんどの場合加入が義務付けられています。居住用ですと費用は１万５千円〜２万円です。

また最近では防犯のため入居者負担で鍵の付け替えをするケースも増えてます。あらかじめ不動産会社への確認が必要です。費用は1万円〜1万5千円程度です。

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