Q&A





また、一定期間で売れない場合に、あらかじめお約束した価格で買い取りをさせていただく「買取保証サービス」をご用意しています。 便利なサービスとご好評いただいております。ご利用にあたっては、事前にご相談ください。
Q. 折込広告や住宅情報紙への掲載など、広告の実費は誰の負担ですか？ A. 弊社の負担となります。
Q. ホームページへの掲載は無料ですか？ A. 一般のお客様は無料で掲載していただけます。
Q. 買主さんは、いつ見に来るの？ A. 事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見にきます。
Q. Q. 近所に知られたくない。広告なしで売却可能ですか？ A. 事前にお約束した日時に、不動産会社の担当者と一緒に見にきます。
Q. 買主さんは、いつ見に来るの？ A. A. 可能です。弊社の独自ネットワーク、購入希望者へのご紹介など、多彩な方法で、売却をサポートいたします。
また、インターネットは興味のある人が見る媒体ですので、インターネットを活用した販売方法が最適です。
オリバーは購入希望の会員様が多数登録されています。掲載された物件はメールでお知らせする機能もあり、買いたい方へのアピールも万全です。
Q. 販売価格ってどうやって決めるの？ A. 担当者がご提示する「査定価格」をご参考にしていただき、売主様にお決めいただきます。
「ご希望価格」と「査定価格」に差がある場合は、ご遠慮なくご希望をお申しつけください。
「ご希望価格」に沿った販売プランをご提案させていただきます。また、今後の不動産市場の見通しについて、ご説明させていただきます。
Q. 売却代金はいつもらえますか？ A. 売却代金は契約時と引渡し時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。
内訳は契約時5〜10％位、引渡し時に残りが支払われます。
契約から引渡しまでの期間は、弊社が、売主様と買主様の間に入り、調整します。
Q. カギは預けなくてはならないの？ 居住中の場合は必要ありません。空家の場合は、弊社にお預けいただくと、煩わしくありません。
Q. 時間がかかって、結局売れないと困るのですが？ A. 早期売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが、重要です。また、一定期間で売れない場合に、あらかじめお約束した価格で買い取りをさせていただく「買取保証サービス」をご用意しています。お買い替えに便利なサービスとご好評いただいております。ご利用にあたっては、事前にご相談ください。
Q. 時間がかかって、結局売れないと困るのですが？ 早期売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが、重要です。
エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか？ A. ご契約の時に、「付帯設備表」を使ってエアコン等設備の状況を、買主様に確認していただくよう、担当者が手配いたします。この時に、売主様負担で修理するか、撤去するか決めることになります。/td>
Q. 夫婦で共有名義になっています。特別な手続きが必要ですか？ A. 契約書の締結や登記手続に必要な書類の調印などは、原則として本人が行う必要があります。そのため、実印や印鑑証明などを、それぞれ用意する必要があります。
Q. 売却した年の固定資産税ってどうなるの？ A. 固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に課税されます。そのため、売却後も翌年に納税通知書が届くケースがあります。納税通知書に記載された金額は、売主様が納付する必要があります。ただし、引渡し日を基準として日割り計算された金額を、買主様からいただくことになります。
Q.権利証（登記識別情報通知書）を紛失してしまいました。どうすれば良いでしょうか？ A. 権利証（登記識別情報通知書）がない場合、権利証（登記識別情報通知書）の代わりとして、司法書士に依頼して本人確認情報の提供制度を利用する必要があります。手続きの内容、費用等は、担当者がご説明させていただきます。また手続きにあたっては、十分なサポートをさせていただきますので、どうぞご安心ください。本人確認情報の作成には時間がかかりますのでご注意ください。
Q. 隣地との境界が見当たりません。どうすれば良いでしょうか？ A.不動産売買にあたり、境界は重要な問題です。
まず、地中に埋まっていないかどうか確認し、それでも発見できないようであれば、
土地家屋調査士に依頼し、境界標を設置する必要があります。境界標の設置にあたっては、
隣地の所有者の立会いが必要となり、時間もかかりますので、お早目に担当者にご相談ください。