住まいを購入する契約の流れ
住宅は人生の中で最も大きな買い物、慎重になって当然です。
今後、より良い条件の物件が見つかるかも…今後数十年もローンをきちんと払っていけるのか、「持ち家」か「賃貸」どちらがお得？等々、疑問や不安が多いかと思います。
私たちにご相談して頂きお客様の疑問、課題や問題点を一つ一つクリアに致します。
悩み過ぎて1人で解決できないことも多いかと思います。住宅売買のプロである弊社にご相談して頂ければ、立地や間取り選び、予算の問題など、自分の知らない情報がたくさん得られます。またお金についての不安があれば、お客様によって最適な金融機関のご紹介や資金計算、住宅を購入する為の『組み立て』を丁寧にご説明致します。
まずは相談だけでも対応致しますので、弊社までお問い合わせ下さい。
ヒアリング
まずは、情報収集をして、ご希望条件の整理をしましょう。
エリア、ご予算、戸建てorマンション、広さなど、ご家族構成やライフスタイルによって条件は様々です。
ご希望条件が整理出来るよう、経験豊富なスタッフがアドバイスさせていただきます。
物件のご案内
ご希望条件を整理した後は、早速物件の見学をしましょう。
インターネット等で見ていた物件も、実際に見学してみたら思っていたより良かったり、逆にイメージとは違うな…ということは多々あります。
実際に見学をしてみると生活のイメージも膨らみますので、まずは楽しんで見学しましょう。
住宅ローン事前審査
いざ良い物件が見つかった時、お申込みをしてからご契約となりますが、住宅ローンの事前審査を通しておかないと、物件のお申込みをしても、契約をさせてもらえないことがほとんどです。良い物件が見つかったらスムーズに物件を抑えていけるように、物件を決める前に事前審査だけは通しておくことが大事です。もちろん費用はかかりませんし、様々な金融機関の中から、お客様それぞれに合った金融機関をご紹介させていただきます。
物件の申込
良い物件が見つかったら、お申込みをします。
お申込み書を持って、売主様との契約条件の交渉に入ります。
お引き渡しの時期、お引き渡しのの条件、価格等、お申込み書に法的な効力はありませんが、書面を持って初めて正式に折衝していきます。
売買契約
契約条件が纏まったら、ご契約に先立って、重要事項説明を宅地建物取引士より説明させていただきます。
重要事項説明の内容をご理解いただいた後、売買契約となります。
買主様、売主様の署名・捺印後、ここで初めて費用が発生します。売主様へ手付金をお支払いいただきます。
※手付金は、頭金ではありません。物件の一部に充当されます。
住宅ローン本申込
物件のご契約前は、住宅ローンは事前審査を通していた状態です。
物件のご契約が終わったら、住宅ローンの本審査に入ります。
事前審査は、あくまでもお客様の審査が大半を占めておりますが、ご契約後は、融資していい物件なのかなど、物件の審査も行われます。
物件の立ち会い
住宅ローンの本審査通過後、物件のお引き渡し前に、買主様、売主様、仲介業者の三者立ち会いのもと、物件の設備のご説明や、キズなどのチェックを現地にて行います。
新築物件の場合、キズなどがあった場合は、お引き渡しまでに、売主様の責任と負担において補修していただきます。
※補修方法などは売主様の指定内容になります。
住宅ローンの契約
実際に住宅ローンを組まれる前に、お借入をする金融機関との間で、金銭消費貸借契約を締結いただきます。
簡単に言うと、お金の貸し借りの契約です。
金融機関によって様々ですが、お引き渡しの一週間前までには行います。
もちろん我々の方でスムーズにお手続きいただけるよう、手配いたします。
決済業務 (鍵の引き渡し)
いよいよお引き渡しです。
お引き渡しは、基本的に平日の午前中に行われます。
当日は、お借入をする金融機関に、買主様、売主様、仲介業者、司法書士などが集まり、ご本人様確認、書類のお手続き、お引き渡し書類の確認などを行います。
ご本人様確認後、住宅ローンの融資がされます。融資がされたら、残りの金額（売買代金、仲介手数料、火災保険、登記料など…）をお支払いいただきます。着金確認が取れたら、ここで鍵のお引き渡しを行い手続き完了です。
