１.ご契約までの流れがスムーズ
- 募集物件の元付け業者（フジケン）はその他客付け業者と違い、 リフォーム日程や建物管理状態・入居者管理について普段から 直接家主と連絡をとっております。 したがって、人間関係ができた間柄だからこそできる交渉事があります。
２.担当者が入居後もフォロー
- 契約した時点で関係が終了してしまう立場だとご案内時に適当なことを言って 「とにかく契約させてしまおう」という会社が稀にですが存在します。 フジケンは入居者を見つけて契約するだけの客付け業者とは違い、 ご契約いただいた後も長くお付き合いすることとなりますので、 そういった無理矢理な営業は一切いたしません。
３.審査に有利な場合がある
- しっかりとしたお仕事をしている、ちゃんと学校に通っている 。そのような優良なお客様でも客付け業者から管理会社への説明次第では 審査に落されてしまうことがあります。その点、管理会社と 直接やり取りをしている場合はお話をさせていただいていている中で お客様の人柄も含めて理解することが出来るので審査に有利に働くことがあります。
４.設備や仕様について詳しくご説明可能
- フジケンは管理会社として日常的に物件を巡回して室内の写真撮影、 設備のチェック、ゴミ置き場や自転車置場の状態チェック、 設備新設や交換のご提案などを行っております。建物・お部屋については 担当者レベルまで熟知しています。知識量は客付け業者の比ではありません。 お客様からの設備等に対するご質問についてはすぐにお答えすることが出来ます。
５.建物全体について把握している
- 管理会社ということはもちろん募集中のお部屋だけではなく その他のお部屋も合わせた全部屋の入居者様の情報を知っています 。個人情報をお客様にお教えすることは出来ませんが、会社員が多いのか ・学生が多いのか・単身者が多いのか・年齢層・男女比などを知っているからこそ お客様に本当におススメできる物件なのか？そういった視点からも考えてご提案します。
６.情報の新鮮さは当然ながら1番
- 客付け業者に物件を問い合わせて「ありますよ！」と言われて行ったのに 「その物件は終わっちゃいまして、こちらはどうですか？」なんてことが多いと聞きます。 実際には募集が無い部屋を募集しているかのように紹介する『おとり物件』の 話しなども聞きますが、単純に情報が古く確認不足ということもあります。 元付けの管理会社であるフジケンは募集開始や募集終了の情報は当然一番最新です。
