賃貸管理のご案内

入居者様には快適を、オーナー様には安心を提供します。
エバンスアメニティーのホームページをご覧頂きありがとうございます。
エバンスアメニティーではオーナー様が持つ賃貸物件を最適な方法で経営するサポートを行っています。既に賃貸物件をお持ちの方、これから賃貸経営をお考えの方、エバンスアメニティーにお任せ下さい。

入居者募集から管理業務、クレーム処理までオーナー様の利益を第一に考えサポートさせて頂きます。

Management
集金管理システム

オーナ一様に代わって家賃の集金業務を代行いたします。

Guarantee
滞納保証システム

貸料が遅れた時、貸主様に対して当社が賃料を建て替えする制度です。

Vacancy
新築時満室保能

最初のご入居者が決定するまで貸主様へ消室となるまで全室分の保証をする制度。

Building
建物管理

建物の保守/点検/管理等を行い建物を良好な状態に保つと共に大切な財産を守ります。

Package
一括借上げシステム

的確な資産活用をオーナー様の立場に立って、企面・立案いたします。

Lease
賃貸経営サポート

初めて貸貸経営をされる方やお忙しい方にお動めのシステムになります。

集金管理システム

賃貸経営を行っていく上で、最もオーナー様を悩ませる物が家賃滞納ではないでしょうか？
これは騒音問題や水もれ等のトラブルとは異なり、オーナー様ご自身で回収するとなると非常にリスクのあるものになります。

当社の集金管理システムをご利用頂けると、わずかな管理料の負担で毎月の家賃入金の確認をすべてエバンスアメニティーがオーナー様に替わって行わせて頂きます。万一家賃滞納が発生したとしても、当社が責任を持って対応いたします。

滞納保証特約付き

集金特定管理システムには入居者の滞納家賃の保証をプラス！

入居者の未納金はエバンスアメニティーが立て替えて送金致します。
オーナー様は煩わしい管理業務から解放され、安心・安定経営ができます。

入居者募集選定審査
家賃・共益費・駐車場等の請求・集金(入居者様の口座より自動振替システムが利用可)
公共料金の支払代行
未納金の立替払い(累積6ヶ月立替保証)
各種証明書の代理発行
更新業務
クレーム・苦情・近隣トラブル等の対応
退去の立会い・リフォーム発注・敷金精算・退去トラブル処理
入居者の住宅総合保険加入業務

集金特定管理委託料
賃料等総額の3%〜消費税

※賃貸住宅の下部にテナントがある場合は、別契約で家賃管理のみ入金家賃額の3%で管理いたします。

※分譲マンション・一戸建ても集金致します。

※既存入居者の滞納保証は当社の審査が必要となります。

滞納保証システム

賃料が遅れた時、貸主様に対して当社が賃料を建て替えする制度です。

従来のシステム

エバンスアメニティーの保証システム

新築時満室保証

最初のご入居者が決定するまで貸主様へ満室となるまで全室分の保証をする制度です。

保証対象: 空室家賃（免責期間を除く）
保証金額: なし
管理料: 送金賃料の3%
契約期間: 1年間
保証免責期間: 入居可能日より2ヶ月を原則とする
共益費: 家主様受領にて定期清掃・法定・保守点検実施
敷金: 全額家主様預り
礼金: 全額家主様受取
広告宣伝費等: 家主様負担（入居時1戸付き家賃の一ヶ月）

建物管理

建物の老朽化を防ぎ、適切な管理が大切な資産をまもり管理コストの削減を実現し将来にむけ資産価値を高めます。
快適な住環境をテーマに、エバンスアメニティーは皆様を応援いたします。

定期清掃

アパート・マンションは人の出入りがあり共用部分は汚れてしまいます。入居希望のお客様をご案内した際、管理状態が悪く成約に至らない場合がございます。適切な管理のもと建物を常に綺麗な状態にしておくことで入居率が高まります。エバンスアメニティーは入居者様の快適な生活とオーナー様の建物の入居率を第一に考え定期清掃を行っております。

作業概要

共用部分の掃き掃除（駐輪場・駐車場等含む）
エントランス・階段・共同廊下等のモップかけ
窓・手摺・共用灯等の拭き掃除
ゴミ集積所の清掃

巡回点検

建物の現状を１ヶ月に１回点検し点検後に報告書を作成いたします。
点検の結果改善の必要はある場合は提案させていただきます。

作業概要

消防設備外観点検
各照明点灯自損点検（管球取替え）
建物全体異常発見報告

貯水槽清掃（年間1回）

貯水層の清掃は水道法の規定で1年以内に1回以上の清掃が義務付けられています。

作業概要

高架水槽の洗浄清掃
受水槽の洗浄清掃
簡易水質検査
モーター、ポンプの点検報告
作業報告の提出

エレベータ設備点検

建条基準上に基づき、月1回技術者を派遣してエレベーター（全メーカーに対応）について点検作業（電動機・制御器等の注油清掃と調整）を行います。）

作業概要

機器、装置の点検
機器、装置の給油、調整、清掃（メカニカル部）
故障時の応急措置、復旧整備
法定点検、性能検査
作業報告の提出
官公庁等に報告

一括借上げシステム

一括借上システムは、株式会社エバンスアメニティーが賃貸住宅の全戸を一括して借り上げ、それを入居者に転賃するという安心、確実なサブリースシステムです。

賃貸経営を初めてされる方、お忙しい方におすすめです。

エバンスアメニティーが総募集賃料の85%～90%で、オーナー様の全所帯を一括して借り上げ、入居者様に転賃するシステムです。経営上のリスク（空室・滞納・入居トラブル）は、すべてエバンスアメニティーが負いますので、オーナー様は、貸主としてその責任から解放されながら、安定した家賃収入を確保していただけます。

エバンスアメニティーの家賃保証借上

保証対象: 家賃
保証金額: 相場家賃の85～90％を保証いたします
建物付属機械設備: 家主様負担
定期清掃代（月2回）: 弊社負担
契約期間: 2年～10年
保証免責期間: 入居可能日より2～3ヶ月
敷金: 全額弊社預り
礼金: 全額弊社受取
更新料: 全額弊社受取

エバンスアメニティーの家賃保証利益配分

保証対象: 家賃
保証金額: 相場家賃の80％を保証いたします
建物付属機械設備: 家主様負担
定期清掃代: 共益費負担
契約期間: 原則10年（以降1年単位の自動更新）
保証免責期間: 入居可能日より2ヶ月
敷金: 全額弊社預り
礼金: 全額弊社受取
更新料: 全額弊社受取
利益分配: 弊社30％・家主70％

賃貸経営サポート

賃貸経営は、お手持ちの資産を有効に活用するビジネスとして、注目を集めています。
然しながら、賃貸管理業務の知識や不動産市場の最新の動向等、様々な情報が必要になります。
エバンスアメニティーでは、賃貸業界の専門家として的確なアドバイスをご提供させていただくとともに、皆様の賃貸経営パートナーとして、管理運営をバックアップ、安定収入確保のためのお手伝いをさせていただきます。

賃貸経営計画のご提案の流れ

ご相談

オーナー様のご希望をお聞かせください。

市場調查

土地の立地条件や周辺環境、近隣地域の市場動を調查いたします。

最適なプランの企画、提案

幅広いデータをもとに想定される入居層を判断し、最適な間取りプラン、募集賃料、建物設備等を提案します。

賃貸管理システムの提察

オーナー様のご希望により、経営計画に最適な賃貸管理システム(トータルマネージメントステム・サブリースシステム)を提案します。

施行会社の決定

グループのネットワークなどを活用し、信頼のおける施工会社、設計会社を幅広く紹介します。

賃貸事業の運當

オーナー様の賃貸経営のバートナーとして、安定収入を確保する為に、「募集・契約・集金.クレーム処理・滞納催促・更新・解約・リフォーム・再募集·建物清掃・建物設備管理」等、賃貸経営の全ての面で、オーナー様をバックアップします。

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