オーナー様へ | E-Life不動産株式会社

知人の紹介で管理会社を決めた

新築当時建築業者さんより紹介してもらった

中古で購入して、以前の管理会社のまま

物件の近くにある管理会社

知名度が高かったから

信頼・コミュニケーション力

不動産管理を任せる事は、お金を銀行に預ける事と同じくらいの業務になります。
管理会社の信用は非常に大事です。
又、家主と管理会社は、同じ目的を達成する為のパートナーです。
その為、担当者とのコミニケーションはとても重要な事です。

提案能力

管理会社は、財務・市場・メンテナンス・リーシングのプロです。
収益が下がらないように運営の提案をして、実行していく能力が非常に大事になります。
「頑張って入居者連れてきます」など精神も大事ですが、それだけでは収益を上げる事は不可能です。

スピード力

提案をしても、実行するスピードが遅ければ、すぐライバルに入居者を取れられてしまいます。
又、管理をする上で、設備のトラブルがあった場合対応が遅ければ、二次クレームに繋がり退去につながる可能性もあります。

リーシング力

今の時代は、インターネットで容易に情報を得られる時代です。
その為、ＨＰ・ポータルサイトへの物件掲載は必須です。
又、ライバル物件との比較をすることも容易になっており、自分の物件の周辺情報も把握する事は非常に大事な事です。

管理計画書の作成と運営会議の開催

管理計画書(財務分析・市場分析・メンテナンス分析)を作成し、オーナー様と財務担当・賃貸営業担当・メンテナンス担当と4者間で、定期的に会議を開催しております。
物件の運営を行うにあたって、オーナー様との運営に対する石を持つことは、非常に大切なことです。

• 周辺の市場家賃が下がってきていますね。
  近くの、ライバル物件は今この条件で募集しています。
  来年は、この家賃で設定しましょう。
• 今年の物件の営業利益は、◯◯万円でしたので、物件の価値は◯◯万円ですね。
  去年より価値が上がりましたね。
• 近くに病院の建設の情報がありました。
  看護師の需要が増えると思いますので、セキュリティアップの整備投資をして、需要を取り込む準備をしましょう。
• 営業強化で、広告費を多く使いましたが、年間通しての収支は、去年より多くなりましたね。
  今年は、◯件解約でしたので、来年はおそらく◯件くらいの解約が予想されると思います。
• 外壁は、目視で確認する限り問題なさそうですが、16年経ちますので、来年あたりメンテナンスを考えましょう。

不動産を管理するための専門的な資格CPM・CCIMフィルダー(米国の不動産カリキュラムを1年間通して取得)がオーナー様の資産をお守りいたします。

8名

1名

その他、宅地建物取引主任士（９名）不動産経営管理士（3名）相続支援コンサルティングマスター（２名）のプロが全面的にサポート致します。

オーナー様物件管理システム

当社独自で開発した、オーナー専用システムで、オーナー様はいつでもリアルタイムで、物件の情報を把握できます。収支分析・募集状況・原状回復・対応履歴など様々な情報をスマホから閲覧することが可能です。

入居者様コミニケーションアプリ

当社管理物件にお住いの入居者様は、コミニケーションアプリでつながる事が出来ます。

様々な項目をテストして、オーナー様の収益が多く残る方向へ導きます。