不動産の料金体系はわからない事だらけ 高額な手数料を取る不動産屋にご用心!?
「これだけは知っておくべき」ポイント6つ!!
ポイント1 仲介手数料ってなに??
仲介手数料とは物件を探しているお客様(借主)に物件をご紹介する業務を行う業者(以下、仲介業者と呼びます)がお客様から頂戴する手数料を言います。 ポイント2 仲介手数料は法的に原則月額賃料の半分!? 宅地建物取引業法では賃貸の仲介手数料は借主・貸主の双方から0.5か月分(合計1か月分)を受け取ってよい事になっています。 ポイント3 仲介会社から仲介手数料以外にも料金を請求される!? 仲介手数料以外の料金を取る仲介業者もたくさんいます。(当社も仲介手数料ではない料金をご請求していますが・・・)その中にはかなりグレーな方法で請求してくる業者も存在します。 ポイント4 どの不動産屋でも物件情報は同じ!? 不動産情報は自分でネット検索する時代!? ポイント5 「まずは来店してください」はご用心!? ご自身で不動産をネットで探して業者に問い合わせをした際に「まずは来店してください」と言われたことはないですか? ポイント6 仲介手数料「無料」!? 「仲介手数料無料物件」という広告を目にしたことはあると思います。
ちなみに物件を貸したいお客様(貸主)にお客さまを紹介する業者(以下、管理会社と呼びます)も存在します。通常では、仲介会社と管理会社が協力して物件紹介をしていくことになります。
一般的に取引されている仲介手数料の相場は家賃の「一か月分」になります。ですので、家賃5万円の物件の契約と家賃50万円の物件の契約では仲介手数料は通常10倍も違ってくることになりますが、通常仲介会社の業務の手間は家賃で変わるものではありません。
なのでお客様にとって仲介手数料が高いほど「質のいいサービス」が受けられるというわけではありませんので、安ければ安いほうが単純に良いでしょう。
ですが、借主(皆さま)が1か月分の仲介手数料を支払う事に同意した場合(賃貸の契約書に1カ月分の仲介手数料に関しての記載があり署名捺印した場合)には不動産業者は合法的にそれを受け取ることができます。
多くの方が知らず知らずのうちに1か月分の仲介手数料を了承して支払っている現状です。
例1:礼金が1カ月のところを2か月分と偽り料金を取る仲介業者
例2:高額な書類作成費用等や営業にかかる経費を請求する仲介業者
例3:実際には費用が発生しないクリーニングや鍵交換費用を請求する仲介業者。
そのほかにもいろいろ手段で会社の売上を伸ばそうとする業者が実際に多く存在します。
物件情報はネットで出ている場合がほとんどですのでご自身で調べてみたり、複数の不動産屋に物件情報を確認する事をお勧めします。
「探している地域の地元の不動産屋」にお願いすることが一番よいと思っていませんか?
違う不動産屋で同じ物件を紹介された事はありませんか?
以前は紙(物件チラシ)でやり取りされていたので、物件に近い不動産屋にチラシをFAXで送ったり直接チラシを持って行ったりしていたので地元の不動産屋が物件情報を多く持っていました。
ですが、ネットの普及によってどこの不動産屋でもほとんどの物件情報を共有できるようになっています。
さらには一般のお客様でもネットで簡単に物件情報を見れる時代になりました。
不動産業者は「親切な対応で料金が良心的な業者」を選ぶようにしましょう。
そして来店した際に目当ての物件がもう終了していたことはないですか?
来店させて何がしたいかといいますと、来店させて不動産屋がより儲かるほかの物件をお勧めしたい場合がほとんどです。
ネットの情報が最新の情報でない場合もありますので物件が終了している場合でも、わざわざ問い合わせしてもらったお客様を逃がさないために「まずは来店」と誘導してきます。
今は物件で待ち合わせをして部屋を選ぶことがほとんどです。貴重な時間は無駄なく使いましょう!
仲介手数料0円物件のほとんどは貸主から仲介手数料以外の報酬を不動産業者がもらえる物件ですので借主(皆さま)から全く料金を頂かなくても利益がでる仕組みになっています。
もしくはポイント3でご紹介した仲介手数料以外の料金を請求する業者です。(ちなみに当社では他社での無料物件は同じく無料でご案内できますのでご一報ください♪)
ですが、物件をさがすにあたり「初期費用」も判断材料の一つではあると思いますが、ほかにも「家賃」「管理費」「立地」「間取り」等々いろいろ重要なポイントが人それぞれあると思います。
無料で紹介できる上記のような物件は当然少ないのでそればかりを探しているとお目当ての物件が見つからない場合もありますので注意が必要です。
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