【Q&A】法人契約 | UR賃貸関西空室情報センター（株式会社R-JAPAN）

＜上場企業等＞の定義について

上場企業等とは、下記に該当する法人を「上場企業等」と言います。

• 各証券取引所（外国を含む）上場企業及び店頭公開企業
• 新興市場（ジャスダック等）上場企業
• 非上場の生命保険会社、損害保険会社
• 資本金1億円以上の企業
• 私立学校法に基づく私立学校、農業協同組合法に基づく農協等
• 特例民法法人、公益社団（財団）法人、大規模一般社団（財団）法人、医療法人
• 上記法人の子会社または関連会社

◆上場企業等の皆様にご利用いただけるメリット

敷金免除

敷金は通常家賃の3ヶ月分ですが、ご希望により免除いたします。
また、敷金を家賃の1〜3ヶ月分から選んでお支払いただくこともできます。

提出書類の簡略化

お申込み（契約）時に、必要な書類を簡略化できます。
必要な書類

• 会社概要書（初回のみ）
• 所定の申込書

※窓口来所者に「社員と証明できるもの」等を提示していただきます。

個人契約で敷金減額（協定制度）

個人契約をされる場合、通常家賃3ヶ月分の敷金が1ヶ月分となる制度です。
（協定を締結した上場企業等の社員様に限ります。）

• 企業様とUR都市機構で協定を締結いたします。
  なお、協定の締結に当たって、手数料等は発生いたしません。
• 当制度の周知、及びUR賃貸住宅のPRを社員様に行っていただきます。
• 個人契約を希望される社員様には、敷金を家賃１ヶ月分に減額いたします。
  ※「協定書の写し」「従業員証明書（社員証、保険証等）」が、必要です。
• 契約締結の際に、入居される社員の方とUR都市機構で覚書を締結いたします。
  注）一部、当制度が適用されない住戸や制度がございます。

【URライト】制度について

契約期間が定められている契約で、更新がなく確定的に終了する契約です。（ほとんどが3年間の契約となります）

メリットは？

月々、支払う家賃が相場と比べ、かなり抑えることができます。
初期費用もお安く抑えることができます。

デメリットは？

契約の更新はありませんので、契約満了とともに退去しなければなりません。
築年数は、かなり古いです。

ご注意

契約期間満了日までに住宅を明け渡していただくことになります。
転出先住宅の斡旋、及び、引越し等費用の支払いは一切ありません。

【特別募集住戸】制度について

お住まいの方が住戸内などで亡くなられた住宅です。

どういった制度？

ご入居から1年間、家賃が半額に割り引かれる住宅があります。
※事業者契約における複数戸割引制度の適用はありません。
※高齢者向け優良賃貸住宅については、家賃半額の適用はありません。
詳しくは、弊社まで＜お問い合わせ＞ください。

お申込み方法

先着順受付のため、申込時点で空住戸がない場合がありますので、あらかじめご承知おきください。
空き状況についてはその都度の確認になりますので、弊社まで＜お問い合わせ＞ください。
当該住宅のお申込は、契約名義人または同居親族に限ります。ただし、複数戸お借りいただく場合のお申込は、契約名義人または実際に入居される契約名義人の親族に限ります。

【フリーレント】制度について

「入居開始可能日」からの1ヶ月相当の家賃が無料になるという、大変お得感のある制度です。
フリーレント対象物件を選んで入居すれば、誰でもこの制度を利用することができます。

利用できる条件

フリーレント制度を利用するのに、収入要件などは一切必要ありません。
「フリーレント対象物件」に該当する物件のみが対象となります。
「契約住戸への1年以上の継続入居」が条件となっています。
※1年未満でその物件の契約解除を行なった場合は、フリーレント期間中の家賃を払い直さなくてはいけません。

社宅向けUR賃貸住宅のメリット

法人様向けに下記の様々なメリットをご用意しております。

◆経費削減

礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要

UR賃貸住宅なら、入居時の費用負担が軽減されます。
礼金・仲介手数料が0円、更に保証人、契約更新の際の更新料もいりません。
敷金は家賃の3ヶ月分です。

敷金が免除される

証券取引所に上場している法人や資本金1億円以上の法人等（関連会社、子会社含む）は、敷金が免除となります。

家賃割引制度

家賃割引制度には複数戸割引制度と大口割引制度の2種類があり、当初5年間の家賃および敷金を5％〜10％割引いたします。
詳しくはコチラ→複数戸割引制度・大口割引制度とは？

◆入居者の満足

豊富な物件バリエーション

全国で約1,700物件のUR賃貸住宅が社宅としてご利用いただけます。
ワンルームタイプからファミリータイプまで、豊富なバリエーションをご用意しています。

安心・快適な住まい

UR賃貸住宅は、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造ですので、安心してお住まいいただけます。
また敷地内は緑が多く、周辺にも学校・生活サービス機能が備わっており、良質なライフスタイルを実現できます。

◆事務手続きの軽減

提出書類が簡略化される

証券取引所に上場している法人や資本金1億円以上の法人等（関連会社、子会社含む）は、提出書類は会社概要書（初回のみ）、申込書の2点で結構です。

契約書は全国統一様式

契約書の内容は、地域ごとの賃貸住宅の契約慣習により変わることはありません。
ご担当者の方がご契約の都度、契約内容をチェックする手間が省けます。

入居者の入れ替えも可能

物件の管理サービス事務所等にて簡単なお手続きで入居者の入替えが可能です。
お手続きにかかる手数料は不要です。

退去時も負担軽減

退去時には、契約解除届の提出日の翌日から14日分の家賃等の負担で済みます。
また、退去時の室内の修繕負担区分を明確にし、その明細金額を提示するなど、敷金精算時のトラブル防止に努めています。

インターネットで空室の検索が可能

全国約76万戸あるUR賃貸住宅の空室情報をリアルタイムで確認できます。