Ｑ.相続対策、資産の組み換え、資産 形成を目的に中古一棟収益不動産を 購入する場合のチェックポイントは？
スタッフからのお知らせ・日記
ズバリ、新たな投資物件は、「ぱっと見の利回り」だけで飛びつかない！！
①実際の家賃と大きな開きがある場合、総潜在収入は適正家賃（２ケ月で入居する家賃）で計算する
②退去がどれくらい起き、どれくらいの期間空き続けるか？
その物件で年間で何室空くかを確認してみる
単身タイプ２５%(４年に１回)、ファミリータイプ２０%(５年に１回)
※１２室の単身タイプなら、１２室×２５%=３室解約
空室になった場合、 何ヶ月ぐらいで埋まることが多いかを考える
※３ヶ月ぐらいであれば、空室期間３ヶ月で考える
上記を参考に空室損失を計算
解約数：１２室×２５%=３室 空室数：３室×３ヶ月=９ヶ月分
空室損失：平均家賃４.５万×９ヶ月分=▲４０.５万(空室損失)
③今後のリフォームや修繕費用など運営費はいくらかかるのか？
運営費は建物を維持管理するために必ずかかる費用です。Ａマンション・Ｂマンションの違いは・・・？
同じ家賃収入でも「運営費の高いマンション」を選ぶとお金が残りません。
将来の運営費（修繕、リノベーション）などの維持経費を考慮して、営業純利益（ＮＯＩ）をチェックします！
