駅からの徒歩分数ってどうやって決めてるの?
お部屋探しをする際に、皆さんが上げる条件の1つに
「駅からの距離」があると思います(⌒▽⌒)
図面やネット上の情報には、大抵の場合「●●駅●m」という形ではなく
「●●駅●分」というような形で記載されている事が殆どです。
では、"●分"という部分はどのようにして決められているのでしょうか?
実はこの「徒歩●分」にはちゃんと規定があるのです。
決してテキト〜に、決めているわけでは有りません Σ(´ⅴ`lll)笑
その決まりとは!!
1分は80m=分速80m(時速で考えると4.8km)で計算しています。
例えば、駅まで260mの物件は「駅徒歩4分」ということになりますね(⌒▽⌒)
※端数は切り上げています。
こうしたルールのもと、駅まで●分という事は決められているんですね(^^)v
「徒歩●分って書いてあるのに、実際はもっと時間がかかった」
「不動産屋の言う駅●何分なんてアテになんないよなぁ〜」
な〜んて言うことも、よく耳にしますし、実際に言われたりすることも有ります^^;
距離を図っている人の歩くスピードが早いとか、
駅までの距離を短く見せるために小走りしてみたり。。。
と言うことは絶対に有りませんのでご安心下さい(笑)
では何故、図面に掲載されている時間と実際に歩いた時間が
大幅にズレてしまうことが有るのでしょうか?!
実はこの「分速80m」には、その道程にある信号や踏切の待ち時間、
坂道や階段などで多少スピードが落ちたりする事などは加味されていないのです!
途中で、犬に吠えられたり、忘れ物を取りに帰ったり・・・勿論入っていません!!(笑)
ピンヒールを履いて歩いている女性、スニーカーで足早に歩いて行く若者、
ゆっくりと歩くご年配の方・・・歩くスピードも人によって様々ですよね(⌒▽⌒)
そう考えると、実際の徒歩表示より時間がかかってしまうのは
仕方ないという事が分かっていただけるかと思います^^;
ここで、分速80mの基準は何なの?!という疑問が湧きますね。
一節では、健康な女性が「ハイヒールのサンダルを履いて歩いた時」の
実測平均分速が80.3mとなっていることから採用されたといわれているそうです!
また、どの道をどの時間帯で歩くのかによっても
同じ「徒歩10分」の物件でも感じ方は変わってきますよ(・∀・)
にぎやかな道を歩く場合と、住宅街の静かな道を抜けて歩く場合・・・
その2つを比べて見ると、にぎやかな道の方が断然近く感じるものです。
生田駅周辺は非常に坂や階段が多く、
平坦な場所で暮らしてきた方達からするとかなりの驚きがあるようです。
逆に言うとそのような地形も加味して、お隣の向ケ丘遊園駅や登戸駅より
お家賃相場が低めに設定してあるということもあると思います。
「徒歩圏内」や「坂道や階段はどの程度まで大丈夫なのか」は、
人によって許容範囲は様々です。
Aさんが「絶対ムリッ!こんな坂イヤッ!!!!」と言っても
Bさんは「あ〜このくらいなら実家の周辺と同じくらいなので全然ヘイキですっ♪」
と言う場合も実際にありますので(⌒▽⌒)
ぜひ、生田の街までお越しいただいて
物件から駅までの道程などをご確認いただければと思います!!
皆様の、ご来店お待ちしております(^o^)
ではまた、次回٩(๑❛ᴗ❛๑)۶
▼ネットで来店予約が出来ます!
▼生田不動産運営サイト
▼おすすめ物件カテゴリー
▼QRコードからLINEにアクセス!お気軽にお問合せ下さい♪