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賃貸物件のオーナー様へ

賃貸住宅をお持ちの家主様
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賃貸住宅をお持ちの家主様
物件資料・図面の作成
入居者募集活動・現地案内
定期活動報告
入居審査・保証人確認(当社及び信販会社等による審査)
必要書類・精算書の作成・契約確認
鍵の管理・鍵の引渡し・入居の説明
契約金の精算・送金
賃料の入金確認・送金
送金明細書の送付
滞納者への電話・督促業務
悪質滞納者への法的請求措置
入居者からの問い合わせ対応
借家人賠償責任保証等加入手続き
設備修理の依頼と対応
近隣住民からの苦情処理
公共機関からの問い合わせ対応
建物管理会社からの問い合わせ対応
更新条件の合意調整
更新書類の作成
明け渡しの立会い鍵の回収
原状回復工事の見積もり・負担割合の調整
工事の発注・工事完了の確認
入居敷金の精算業務
オプションの仲介業務 賃貸管理システム
 OptionA 賃貸管理システム
賃貸管理業務には何十項もの業務があります。お忙しい家主様に代わって、私共が業務全般を責任をもって代行させていただきます。通常の仲介業務はもちろんのこと、家賃集金業務も代行致します。入居者から回収する家賃に滞納があった場合に、再委託をかけている信販会社・保険会社からの立て替えがありますので安心感のある賃貸経営ができます。
賃貸管理システム
 OptionB サブリースシステム
サブリースシステムとは、家主様から私共(グループ会社)が賃貸物件をお借りし、自ら賃貸人となり、ご入居者様に任意で賃貸(転貸)するシステムです。又は空室の家賃総額をお支払いする契約を行い、賃貸管理システムでの業務を行いながら、万一空室が発生しても、毎月一定の賃料をお支払いするシステムです。空室発生の不安や複数の管理業務に惑わされることなく、安定した経営体制が築けます。
サブリースシステム
 その他オプションの管理システム
新築初回満室システム
  新築完成後、空室のお部屋の家賃を立替えお支払い致します。
空室管理システム
  現在は賃貸募集を行なっていないお部屋や空室の管理です。
  業務内容は、月に一回のお部屋の状態チェックと月に一回の状況報告です。
定期巡回
  月2回〜4回、エントランス周りの清掃を含め巡回します。
入居敷金の保管
24時間受付コールセンター
駐輪場、駐車場の管理
全戸インターネット無料マンション
 建物管理業務・メンテナンス
共用部分の日常清掃
共用部分の定期清掃
共用灯の点検・交換等
一般廃棄物定期収集
大型ゴミや一時多量ミの収集
エレベータ設備点検
遠隔監視
貯水槽清掃
簡易専用水道検査
機械式駐車場点検
浄化槽点検・清掃
水道メーターの検針
植栽管理
土地有効活用
当社および業務提携会社よりご指定の土地にお伺いさせていただき、敷地や接道、近隣の状況について調査します。賃貸住宅の建築が可能な土地かどうか、どれくらいの規模の建物が建築可能か、また、宅地として整備するのにどの程度のコストが必要かなどを査定します。
当社で蓄積された入居者の要望・地域特性・賃貸市場の動向・周辺物件・将来の傾向予測など、様々な角度から市場調査を行い、どの層の入居者をターゲットにすればよいか、どんなプランや差別化仕様を採用すればよいか等を見極め、家主様の意向に沿ったその土地の最も有効な活用方法の事業提案を行います。
建設は木造住宅をはじめ、鉄筋コンクリート造マンションなど、構造、規模に制限されることなく多彩なバリエーションから建設をご検討いただきます。
当社は、多くの設計、建設会社やハウスメーカーと業務提携を行なっており、設計から・着工・施工・お引渡しまでの全ての過程において、経験豊かなスタッフが適切かつ信頼できる提案をいたします。
土地有効活用
リフォーム事業
 費用対効果・地域性・メンテナンス性を考慮しながら魅力あるマンションのご提案
ロープライス・ハイクオリティでハウスクリーニング・壁紙、クロスの張替・床の張替・襖、障子、網戸の張替・畳表替・鍵の交換、木製フロアに改装、浴室の塗装や改装、トイレ・洗面所の改装、便器の取り替え等、その他の水廻りの設備一新、またデザイン力のある建築家やリフォーム会社とも業務提携をしています。住まいに関するあらゆる工事をご提案致します。
 デザインリフォーム・リノベーションのご提案
内装・増改築などの機能改善のリフォームを行うだけでなく、そこにちょっとしたデザインを加えることで、視覚的にもお部屋は大きく生まれ変わります。賃貸市場の現状を把握している当社だからこそ、できるご提案があります。
大規模修繕工事・大規模改修工事
資産価値・建物躯体の機能維持や、躯体の保護を目的に賃貸経営の収益性を高めるためにマンションの共用部分において約10〜12年に一度、定期的に行う重要な工事です。室内の大幅リフォームや外壁の補修および、塗装、屋上やバルコニー床等の防水工事等の施工提案を致します。
短期間でもご相談下さい。
分譲賃貸マンションや一戸建てにお住まいの方で、転勤などで貸し出したい場合にも、管理や仲介にてお部屋を斡旋可能です。周辺相場や過去の実例、設備内容などから賃料を勘案し、賃料査定及び空間対策のアドバイスを行います。長期はもちろん、1年・2年程度の短い期間の賃貸出しでも、定期借家契約を用いることで、期間限定のご入居者斡旋も行なっております。
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